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1. 總 則
1.1 （目的和依據(jù)）
為規(guī)范本市房屋登記行為，提高房屋登記工作質(zhì)量，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等法律、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本技術(shù)規(guī)范。

1.2 （適用范圍）
本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記，適用本技術(shù)規(guī)范。
具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記參照本技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

1.3 （房屋登記職責(zé)分工）
沈陽(yáng)市房產(chǎn)局是本市的房屋登記工作主管部門，負(fù)責(zé)本技術(shù)規(guī)范的組織實(shí)施。
市、區(qū)登記機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)）按職責(zé)分工做好本單位負(fù)責(zé)的房屋登記工作。地役權(quán)登記，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，由市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心辦理。
新民市、遼中縣、法庫(kù)縣、康平縣房屋登記行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記工作，可參照本規(guī)范執(zhí)行。

1.4 （房屋登記信息系統(tǒng)）
建立全市統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)。各登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在統(tǒng)一的登記工作信息系統(tǒng)上辦理房屋登記業(yè)務(wù)。

1.5 （房屋登記簿）
建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿。我市房屋登記簿采用電子介質(zhì)。
各登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)查詢房屋登記簿。
2． 一般規(guī)定
2.1 （房屋登記種類）
房屋登記種類：
（一）房屋所有權(quán)登記：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記；
（二）抵押權(quán)登記：抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)注銷登記、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)確定登記、在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記、在建工程抵押權(quán)變更登記、在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、在建工程抵押權(quán)注銷登記；
（三）地役權(quán)登記：地役權(quán)設(shè)立登記、地役權(quán)變更登記、地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記、地役權(quán)注銷登記；
（四）預(yù)告登記：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)告登記的注銷登記；
（五）其他登記：更正登記、異議登記。
補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房屋權(quán)屬證書或登記證明。

2.2 （房屋登記的程序一般規(guī)定）
房屋登記一般按照下列程序辦理：
（一）申請(qǐng)；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）發(fā)證。

2.3 （房屋登記基本原則）
房屋登記按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。
成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

2.4 （申請(qǐng)登記的一般規(guī)定）
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記，填寫統(tǒng)一格式的房屋登記申請(qǐng)書，并提交規(guī)定的申請(qǐng)登記材料。
當(dāng)事人可以委托代理人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。
房屋登記申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽字或蓋章，代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽字。

2.5 （申請(qǐng)主體的一般規(guī)定）
房屋登記的申請(qǐng)主體為自然人、法人和其他組織。

2.6 （申請(qǐng)主體----雙方、單方申請(qǐng)的規(guī)定）
申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本規(guī)范另有規(guī)定的除外。
有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；
（四）房屋所有權(quán)變更登記；
（五）房屋滅失；
（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.7 （共有房屋的申請(qǐng)主體）
共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)，共同填寫申請(qǐng)書，并簽字確認(rèn)。共有人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書上明確共有關(guān)系為共同共有還是按份共有，并提交證明共有關(guān)系的相關(guān)證明文件。屬按份共有的，在申請(qǐng)書中和相關(guān)證明文件中應(yīng)當(dāng)明確共有人的份額。
共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
本房屋登記技術(shù)規(guī)范實(shí)施前，已完成所有權(quán)登記并發(fā)放房屋所有權(quán)證的房屋，房屋權(quán)利人為自然人，因處分房屋申請(qǐng)登記的，應(yīng)由房屋權(quán)利人夫妻雙方共同申請(qǐng)登記（房屋權(quán)利人有證據(jù)證明該房屋不是共有房屋的除外）。

2.8 （代理??法定代理）　
未成年人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為申請(qǐng)登記。法定代理人應(yīng)當(dāng)提交其為監(jiān)護(hù)人的證明，以及代理人和被代理人的身份證明。
因處分未成年人的房屋申請(qǐng)登記的，應(yīng)出具為未成年人利益的書面保證。

2.9 （代理??委托代理）
委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交委托書、代理人和被代理人的身份證明。
所有的委托書均應(yīng)提交原件。委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、代理權(quán)限、代理期限并由委托人簽字，法人或者其他組織的委托書由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽署，并應(yīng)加蓋公章。
房屋買賣、抵押雙方當(dāng)事人不能委托同一人或者當(dāng)事人一方辦理房屋登記。

2.10 （代理??境外委托）
按照授權(quán)委托的地點(diǎn)，分別按下列規(guī)定辦理委托：
委托書在香港地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)由司法部考核認(rèn)定的委托公證人出具，并由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章；
委托書在澳門地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)公證，公證文書在中國(guó)內(nèi)地可直接使用；
委托書在臺(tái)灣地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)公證，公證文書由遼寧省公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)；
委托書在國(guó)外辦理的，應(yīng)當(dāng)公證，公證文書須經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證或所在國(guó)駐中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。

2.11 （登記材料??一般規(guī)定）
房屋登記申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記材料。