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案例：甲男與乙女同居數(shù)年后，共同出資購買房產(chǎn)一處，但產(chǎn)權(quán)證上只寫了甲的名字，后甲乙因故分手。甲試圖私自賣房，被乙發(fā)現(xiàn)，甲拒不承認該房屋是雙方共同購買，乙無奈之下向法院請求對房屋產(chǎn)權(quán)進行確權(quán)。
　　法院受理后，乙方向法院提供了充分的證據(jù)，法院查明該房產(chǎn)確實為雙方共同出資購買，只是登記產(chǎn)權(quán)人為甲，遂作出判決，確認乙為該房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。判決生效后，乙持法院判決到房管局辦理增加共有人的變更登記，卻發(fā)現(xiàn)甲在訴訟過程中，已經(jīng)將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，并且辦理了過戶登記。
　　律師解答：
　　我國房地產(chǎn)法律制度規(guī)定：房屋的取得實行登記生效制度，丙在不知情的情形下付出合理房價并依法辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，即合法取得了該房屋的所有權(quán)．　而乙雖然持有法院的生效判決書，但因甲在訴訟中已將房屋轉(zhuǎn)讓給丙合法持有，致使乙已無法辦理房屋變更登記手續(xù)，無法實現(xiàn)該房屋的共有權(quán)，只能請求甲返還一半的購房款（債權(quán)），法院的確權(quán)判決書對乙只是白條一張。
　　目前我國的不動產(chǎn)更正制度規(guī)定：不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者利害關(guān)系人有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)可以予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載有爭議，達不成一致意見，利害關(guān)系人所能持有的最有效的證據(jù)一般是人民法院的判決，但是由于訴訟時間較長，往往出現(xiàn)在訴訟過程中不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人將不動產(chǎn)處分給善意第三人，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況，使得真正的權(quán)利人無法得到物的所有權(quán)。
　　《物權(quán)法》為避免這種現(xiàn)象的發(fā)生，設(shè)立了一項特別過渡制度——異議登記制度。當(dāng)出現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意變更登記的，利害關(guān)系人可以主動地采取措施，先申請異議登記，這個制度有些像訴前保全，但比訴前保全程序更簡便易行。利害關(guān)系人一旦起訴，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就進入靜止狀態(tài)，而買房者在看到此房存在爭議后，一般不會匆忙購買，從而通過制度保障異議人通過勝訴判決能夠得到不動產(chǎn)的所有權(quán)。同時對于異議登記的規(guī)定雖然可以對真正權(quán)利人提供保護，但這種保護應(yīng)當(dāng)是臨時性的，因為它同時也給不動產(chǎn)物權(quán)交易造成了一種不穩(wěn)定的狀態(tài)。為使不動產(chǎn)物權(quán)的不穩(wěn)定狀態(tài)早日恢復(fù)正常，《物權(quán)法》規(guī)定了十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效，使得利害關(guān)系人有充分的時間，為訴訟作準備，也促使權(quán)利人積極訴訟，盡快明確不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。