辦理房地產(chǎn)需要繳納哪些稅
本市房地產(chǎn)登記收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：
（一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記費
1、土地使用權(quán)和非住房所有權(quán)初始登記費。由登記機構(gòu)向申請人，按登記的項目價格總額，采取差額定率分檔累進的方法收取：
房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率（％）
100以下（含100）0.2
超過100以上部分至2000（含2000）0.08
超過2000以上部分至5000（含5000）0.06
超過5000以上部分至10000（含10000）0.04
超過10000部分0.02
2、住房所有權(quán)初始登記費。由登記機構(gòu)向申請人按每套80元收取。
辦理上述初始登記應(yīng)按一個項目、一個地塊為一證，土地、房屋先后分別登記的，不能重復(fù)計算，土地初始登記每件收費的上限為2萬元，房屋初始登記每件收費的上限為4萬元；土地、房屋合并登記的，每件收費的上限為6萬元。
3、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費、變更登記費、更正登記費。因買賣、交換、贈與、繼承、遺贈等發(fā)生的轉(zhuǎn)移登記；因房地產(chǎn)用途發(fā)生變化、權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化、土地和房屋面積增加或減少、分割或合并等發(fā)生的變更登記；因房地產(chǎn)登記冊記載有誤發(fā)生的更正登記（因登記機構(gòu)工作差錯引起除外）等，由登記機構(gòu)向申請人按住房每套80元、非住房每套300元收取。
4、公有住房出售登記費。由登記機構(gòu)向購房人按每套50元收取（含電腦制宗地圖和房屋平面圖費）。
5、產(chǎn)權(quán)證工本費。產(chǎn)權(quán)人因滅失、破損等原因申請補發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，由登記機構(gòu)向申請人按每本25元收取。
（二）房地產(chǎn)他項權(quán)利登記費
1、抵押、設(shè)典（限現(xiàn)房）權(quán)利登記費。由登記機構(gòu)向申請人按土地使用權(quán)和住房所有權(quán)初始登記費的收費標(biāo)準(zhǔn)減半收取。計費基數(shù)按登記的抵押、典當(dāng)物的價格總額確定，每件收費的上限為3萬元。
2、個人住房抵押權(quán)利登記費。申請公積金貸款的，按每套100元收取；申請組合貸款或其他貸款的，按每套200元收取。
（三）預(yù)告登記費。
1、因預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記，由登記機構(gòu)向申請人按每套50元收取。
2、以預(yù)購商品房（個人住房除外）設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓、以房屋建設(shè)工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓等的預(yù)告登記，由登記機構(gòu)向申請人按抵押、設(shè)典權(quán)利登記收費標(biāo)準(zhǔn)收取。
3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請的登記，一方當(dāng)事人未提出登記申請，而由另一方當(dāng)事人申請的單方預(yù)告登記，由登記機構(gòu)向申請人按每套50元收取。
（四）異議登記、文件備案登記費。因房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人與實際狀況不一致而發(fā)生的異議登記；人民法院、行政機關(guān)等發(fā)出的法律、行政文件，及房屋租賃合同等相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案，由登記機構(gòu)向申請人按每件50元收取。
（五）注銷登記不收費。
上述各類登記收費均含證書工本費。
