上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

在我國現行的商品房預售制度下，消費者交了房款后，卻要等到收房后才能獲得相應的房屋權屬證明，其間房屋權屬的“真空期”常引發復雜的權屬糾紛。建設部7月31日公開征求意見的《房屋登記辦法》草案中的“預告登記”制度，有望改變這一狀況。

　　草案第五章規定，當事人有房屋所有權轉讓或抵押、預購商品房或預購商品房抵押、在建工程抵押，以及法律、行政法規規定的其他情形時，都可以約定向登記機構申請預告登記。現房或正在建造的房屋經依法辦理預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，登記機構不得辦理對該現房或正在建造的房屋的處分登記。

　　按照草案，如果已有預告登記約定，但商品房預售許可證記載的房地產開發企業拒絕辦理預告登記，預購人可以單方申請預告登記。而辦理預告登記后，當事人就可以在房屋權屬登記之日起三個月內，向登記機構申請房屋權屬登記。如果房屋權屬登記申請的條件都符合，登記機構應按預告登記的內容辦理相應的權屬登記。

　　一些業內專家接受采訪時認為，“預告登記”制將會帶來“轉折性的變化”。對于購買期房或者二手房的廣大消費者來說，取得房屋權屬證明之前的權益也有了相對明確的法律保障。