導讀:房產(chǎn)典當是指房產(chǎn)所有者在以其所擁有的具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當行借款,并在約定的時間內(nèi)付清本息,贖回房產(chǎn)的一種融資行為。下面小編為您提供是房產(chǎn)典當辦理手冊,包括:房產(chǎn)典當?shù)姆秶⒎慨a(chǎn)典當?shù)牧鞒獭€人房產(chǎn)典當辦理、在建房產(chǎn)典當辦理以及不能進行典當?shù)姆慨a(chǎn)類型等相關(guān)內(nèi)容,詳細內(nèi)容請看本文介紹:
一、房產(chǎn)典當范圍
個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟適用房、成本價住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。 》》》點擊閱讀全文
二、房產(chǎn)典當流程
1、典當應提供下列證明材料
典當?shù)姆慨a(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)房、商品房,并需提供下列權(quán)利文件:房屋所有權(quán)證
2、 抵押人為個人:需提供夫妻雙方身份證原件及復印件,戶口本、結(jié)婚證原件及復印件;
3、 抵押人為企業(yè)法人:提供上級主管部門同意抵押批文原件或董事會決議原件,企業(yè)公司章程原件及復印件并加蓋公章,單位營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證原件及復印件并加蓋公章;加蓋公章的授權(quán)委托書;企業(yè)法人身份證;經(jīng)辦人員身份證;;
4、 實地看房
實地核查所典當?shù)姆课莸幕厩闆r,要同房屋所有權(quán)證、國有土地使用證中登記的相對照核實。
5、 估價
根據(jù)典當房屋的建造年份、區(qū)域因素、個別因素、綜合因素,并參考同類相近住宅小區(qū)的市場售價,估算典當房屋的實際價值。 》》》點擊閱讀全文
三、個人房產(chǎn)如何典當
(一)個人房產(chǎn)典當需要的材料:
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)
(二)個人房產(chǎn)典當應注意的事項:
1、尋找實力強,信譽好的公司合作,有保證,可以有效避免不必要的糾紛。
2、此種融資方式比較適合中短期的資金運作,因為利息要高于銀行貸款。
3、對于只有一套房產(chǎn)的個人謹慎選擇此種方式,而且負責的典當行會做風險評估,如果有一定風險,可能會拒絕你的典當要求。
4、要記得及時還款并與典當行溝通,以免忘記還款,影響房屋正常使用。 》》》點擊閱讀全文
四、在建工程如何辦理房產(chǎn)典當?
在建工程辦理房產(chǎn)典當?shù)牧鞒蹋?/p>
1、洽談業(yè)務,說明自己的需求;
2、向典當行展示證件,確認權(quán)屬;
3、典當行進行實地查看,家訪評估;
4、簽訂房產(chǎn)典當合同,辦理公證;
5、辦理房產(chǎn)抵押登錄;
6、辦理放款手續(xù);
7、將相關(guān)的房產(chǎn)典當資料歸檔;
8、還款,注銷抵押。 》》》點擊閱讀全文
五、哪些房產(chǎn)不能典當?
期房、公房、抵押按揭房、共產(chǎn)權(quán)證房、5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房、兩證不齊全的房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛或法院查封等不具備上市交易流通條件以及偏遠地區(qū)上市困難的房產(chǎn),均不能典當。典當房產(chǎn)沒有房齡和區(qū)域的限制。 》》》點擊閱讀全文
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