1、什么是房屋典當?
房屋典當又稱典賣，房屋所有人將其房屋以約定的典價，典當給承典人，使承典人取得房屋的使用權和管理權，在典期內，承典人所付的典價不收利包。產(chǎn)權所有人典出的房屋不收租金。期滿后產(chǎn)權所有人退回典價，贖回產(chǎn)權，出典人在典期內繼續(xù)使用房屋需交納房租給承典人。
房屋典權既可“規(guī)定期限，也可以不規(guī)定期限。規(guī)定期限的，如出典人不在期限內交納典金贖回房屋，該房屋即歸典權人所有。沒有規(guī)定期限的，出典人可以隨時回贖。典權持有人在典期內將典權轉讓他人，叫轉典。轉典必須在原典期內之內，否則無意義。如出典人在合同中規(guī)定不許轉典，則典權人無權轉典。產(chǎn)權所有人出典房屋，必須填寫典契，明確雙方的權利與義務。
2、如何處理房屋典當糾紛?
根據(jù)我國現(xiàn)行法律和有關政策，對房屋典當糾紛可參考下列原則處理：
(1)對法律、政策允許范圍內的房屋典當關系，應予承認。但土改中已經(jīng)解決的房屋典當關系，不再變動。
(2)應當堅持典期屆滿準予回贖的原則。典當契約載明過期不贖作為出賣 的，按契約規(guī)定處理。典當契約未載明期限或過期不贖作為出賣的，在處理回贖問題時，應照顧雙方的實際需要，如果承典人確實無房居住，而出典人又不缺房的， 可將房屋全部或者部分賣給承典人。房屋回贖后，出典人對原典物出租或者出賣的，原承典人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權或者優(yōu)先購買權。
(3)典期屆滿逾期十年或者典契未載明期限，經(jīng)過三十年未贖的，原則上視為出賣，出典人無權回贖。
(4)在房屋出典期間或者典期屆滿時，當事人之間約定延長典期或者增加典價的，應予準許。承典人要求出典人高于原典價回贖的，一般不予支持。以合法流通物作典價的，應當按照回贖時市場零售價格折算。
