這些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮不僅推高了房?jī)r(jià)，使得年輕人買房越來(lái)越難，而且使城市實(shí)際的商品房保有量大大增加，一些居民手中有大量空余房產(chǎn)。這催生了一個(gè)火熱的房屋租賃市場(chǎng)。那么，房屋租賃應(yīng)該注意哪些問(wèn)題才能防范風(fēng)險(xiǎn)，保障租賃雙方的合法權(quán)益呢?
蘇州公協(xié)提醒租賃雙方應(yīng)注意四點(diǎn)。一是挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。二是租賃雙方要有一個(gè)良好的溝通。房屋租賃租金不應(yīng)該成為優(yōu)先考慮的問(wèn)題，"人"的因素更重要。三是合同條款要全面。明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，以免在日后租賃過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。此外，房屋租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備和租賃期間的水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要寫清楚并且作為合同附件，以免給雙方帶來(lái)不必要的麻煩。對(duì)于租賃房屋面積多、期限長(zhǎng)或者租賃商鋪、寫字樓這些標(biāo)的高的合同，建議律師參與或者辦理公證，保證合同簽訂的完備嚴(yán)密、真實(shí)合法。
同時(shí)，在房屋租賃過(guò)程中，如涉及到裝修、轉(zhuǎn)租等情況一定要在合同中約定明確，尤其是商鋪?zhàn)赓U。如許多商家在租賃過(guò)程中擅自轉(zhuǎn)租并收取一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，然而在租賃合同到期后，房屋所有權(quán)人并不同意繼續(xù)出租，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租中的受讓人遭受損失，進(jìn)而引起糾紛。還有的租戶未經(jīng)出租人允許，擅自裝修等情形，都會(huì)引起不必要的矛盾。
曾有這樣一個(gè)公證咨詢：租房期限屆滿，租客“跑路”聯(lián)系不上，且還欠了一期租金，但租房?jī)?nèi)還有租客的辦公設(shè)施，房東為了房租收益擬騰空租房，轉(zhuǎn)租他人，提出公證處能否對(duì)騰空租房行為給予保全證據(jù)。公證處認(rèn)為房東沒(méi)有擅自處置是對(duì)的，否則雙方到時(shí)容易產(chǎn)生糾紛，租客甚至可能會(huì)對(duì)房東提起侵權(quán)之訴。但是，通過(guò)了解，知悉原租賃合同并沒(méi)有違約或?qū)脻M后單方可以處置的約定等，公證保全并不適當(dāng)，公證處建議這類情況還是應(yīng)該提起訴訟。
訴訟無(wú)疑費(fèi)時(shí)耗力，成本高昂。最好的做法是把之前的功課做足。對(duì)于承租人而言，一旦出租人有惡意漲價(jià)的心理而故意躲著不見(jiàn)，不愿收取房租，以此造成承租人違約的情形，承租人可以在租賃合同中約定出現(xiàn)此種情形，將租金提存，從而維護(hù)自己的權(quán)益。合同經(jīng)過(guò)公證，對(duì)房屋租賃合同雙方而言，有較強(qiáng)的約束力，也能防范房東擅自提價(jià)。涉及租賃房屋面積多、期限長(zhǎng)或者租賃商鋪、寫字樓這些標(biāo)的高的合同，公證很有必要。
