1、父母可以把房屋過(guò)戶(hù)給未成年子女嗎?
其實(shí)法律并沒(méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。
房屋的所有權(quán)人更名，稱(chēng)為過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)雖然需要收取一定的過(guò)戶(hù)費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長(zhǎng)不采取過(guò)戶(hù)，而是以贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓?zhuān)湓既〉脙r(jià)是0元，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，會(huì)以房子的市值來(lái)征收稅費(fèi)，比過(guò)戶(hù)費(fèi)要高出很多。
如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買(mǎi)房給未成年的子女，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫(xiě)孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫(xiě)在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。
但要注意，如果房子過(guò)戶(hù)到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無(wú)權(quán)處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無(wú)法收回房子。
2、離婚房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)給未成年孩子嗎?
離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書(shū)上簽字，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子的手續(xù)時(shí)房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，只能起訴解決。
把房子過(guò)戶(hù)給未成年的孩子，是可以到房產(chǎn)局辦理贈(zèng)與公證手續(xù)的，具體的手續(xù)由未成年孩子的法定代理人代為辦理。在我國(guó)《民法通則》中明確規(guī)定，10周歲以上、18周歲以下的未成年人是限制民事行為能力人，可以開(kāi)展與其年齡智力相仿的民事行為，其他的民事活動(dòng)則由其法定代理人代為辦理，或者限制民事行為能力人征得他的法定代理人的同意。
3、把房屋過(guò)戶(hù)給子女怎么操作?
未成年人能夠作為產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但是購(gòu)房整個(gè)過(guò)程中需要辦理的手續(xù)應(yīng)當(dāng)有法定代理人代為辦理，在未成年人不夠18周歲之前是不能單獨(dú)處置該房產(chǎn)的，若未成年人出現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等行為，應(yīng)在法定代理人的統(tǒng)一下，代為行使。未成年人滿(mǎn)18周歲后，即可單獨(dú)使用房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
相關(guān)法律法規(guī)——根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定，以下幾類(lèi)情況必須辦理公證：
(1)繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”;
(2)遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證;
(3)贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”;
(4)有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證。
父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女過(guò)戶(hù)費(fèi)用：一般咨詢(xún)下當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。契稅可能會(huì)有所不同，印花稅沒(méi)區(qū)別。
4、能否收回贈(zèng)給未成年子女的房屋？
【基本案情】
2001年，曾某和黃某協(xié)議離婚，約定將夫妻共有的一套兩層住房的第二層登記在兒子名下，第一層歸黃某所有。離婚后，曾某仍然住在二樓，黃某多次要求曾某搬出，遭到曾某拒絕。一天，黃某趁曾某外出，將大門(mén)鎖和房門(mén)鎖全部換掉，致使曾某無(wú)法進(jìn)入房屋。曾某表示贈(zèng)與不成立，要求收回二樓住房。
【律師分析】
首先，贈(zèng)與合同是諾成合同，它自當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即可成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件。所以，只要曾某表示把房子的第二層贈(zèng)給曾某某，且曾某某也表示接受贈(zèng)與，贈(zèng)與合同就成立了。
其次，贈(zèng)與合同是不要式合同，意思表達(dá)方式比較靈活，既可以采用書(shū)面形式，也可以采用口頭形式，甚至是默示。本案中，曾某的兒子曾某某才十一歲，系限制民事行為能力人，要他在父母的離婚協(xié)議書(shū)上簽字不太現(xiàn)實(shí)，就算是口頭上答應(yīng)也不一定能行。所以，對(duì)于曾某某接受曾某贈(zèng)與房產(chǎn)的意思表示方式應(yīng)該靈活處理，即只要曾某某沒(méi)有表示反對(duì)，而且曾某也沒(méi)有證據(jù)證明兒子不同意接受贈(zèng)與，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為接受贈(zèng)與。因此，該贈(zèng)與合同合法成立。
但合同成立不等于合同生效，《合同法》第一百八十七條規(guī)定“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”本案中，曾某雖然把房產(chǎn)贈(zèng)給了曾某某，但并未實(shí)際辦理變更登記手續(xù)，因此房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并未實(shí)際轉(zhuǎn)移。曾某仍然是實(shí)際物權(quán)人，可以主張房屋的所有權(quán)。當(dāng)贈(zèng)與標(biāo)的物尚未交付或未移轉(zhuǎn)登記且是不具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同時(shí)，贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。因此，曾某可以依據(jù)贈(zèng)與人享有的任意撤銷(xiāo)權(quán)撤銷(xiāo)該贈(zèng)與合同。
綜上，本案中房屋產(chǎn)權(quán)并未進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，曾某可以主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與，收回房產(chǎn)。
