在營業(yè)稅“退五進二”的政策刺激下，二手房市場近期呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，成交總量有所提升。市房管局提醒購房者，交易時一定要謹慎，避免風險。
自行交接惹下麻煩
李先生看中一處房屋，與賣方陳先生協(xié)商合同條款，在談到付款方式時，賣方要求直接收取房款，李先生買房心切，于是同意。雙方簽了《房屋買賣合同》，120萬元成交，并約定十天內(nèi)到房屋登記部門交件，窗口交件前交首期房款36萬元，完稅后再交剩余的84萬元。但三天后，賣方打電話給李先生，要求他交首期房款，因為自己等錢用，李先生覺得反正遲早都要給，就同意了賣方的要求。到窗口交件的當天，李先生被告知：賣方房屋被法院查封，無法辦理過戶手續(xù)。李先生對這樣的惡意欺騙感到憤怒，卻不知如何是好。
接下來，李先生唯一的辦法就是打官司。
“紅本”交了事還沒完
王先生從報紙上看到了一條二手房信息，價格、位置都合心意，與賣方趙女士協(xié)商后，約定3日后到交易大廳辦理交件。“紅本”交進窗口后，趙女士提出收取房款，王先生心想：既然都已經(jīng)交件了，應該不會有問題了，于是痛快地把全部房款50萬元一次性付給了趙女士。
然而，就在交件后的第3天，王先生接到了交易大廳工作人員的電話，說他買的房子有共有人，趙女士一人不能賣。王先生馬上給趙女士打電話詢問情況，但電話已無法接通。
很多人認為，只要賣方有房產(chǎn)證就不會出現(xiàn)問題，其實不然。
中介代收也不安全
劉先生通過某中介公司，欲購一套120平方米的房子。雙方簽訂房屋買賣合同，約定房價50萬元。中介公司讓劉先生先將全部房款和8萬元稅款打到他們公司，稱賣方讓他們代收，而且這樣辦手續(xù)會快一些。劉先生并不了解過戶程序，出于信任就打了款，兩個月過去了，中介還沒通知他去辦理過戶手續(xù)，等他去中介公司時，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空。
劉先生說這個錢是兩代人湊的，現(xiàn)在房子沒買到，錢也沒有了。
規(guī)避風險建議托管
為了避免上述風險，市房管局建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。
