“子女繼承父母的房子，過(guò)戶需要繳納費(fèi)用嗎?房產(chǎn)過(guò)戶，需要繳納哪幾種費(fèi)用……”本報(bào)熱線接到讀者咨詢住宅房產(chǎn)過(guò)戶的來(lái)電，就此，記者采訪了市住建局、市地稅局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人。
據(jù)介紹，房產(chǎn)過(guò)戶指的是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記部門辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。涉及到個(gè)人住宅房產(chǎn)過(guò)戶的，常見的有繼承方式過(guò)戶、贈(zèng)與方式過(guò)戶、買賣方式過(guò)戶、離婚方式過(guò)戶和法院判決方式過(guò)戶5種。
繼承方式過(guò)戶
直系親屬間(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)以繼承方式過(guò)戶房產(chǎn)的，主要費(fèi)用為公證費(fèi)，按受益額的2%收取，最低收取200元。此外，還有80元/件的登記費(fèi)，雙方均按照計(jì)稅價(jià)格0.05%征收的印花稅。
贈(zèng)與方式過(guò)戶
直系親屬間(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)以贈(zèng)與方式過(guò)戶房產(chǎn)的，包括公證費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、契稅和印花稅。
其中，公證費(fèi)按受益額的2%收取，最低收取200元;登記費(fèi)為80元/件;手續(xù)費(fèi)是3元/平方米;契稅按4%稅率征收;印花稅為雙方均按照計(jì)稅價(jià)格的0.05%征收。
買賣方式過(guò)戶
1、買方需繳契稅
個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬家庭唯一住房的，減按1%稅率征收;個(gè)人購(gòu)買140平方米及以下，且屬家庭唯一住房的，按1.5%征收契稅;個(gè)人購(gòu)買140平方米以上，按4%稅率征收;其余按照3%稅率征收。
2、賣方需繳稅款
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況來(lái)計(jì)算，夠不夠五年以契稅完稅證或房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)，哪個(gè)在先以哪個(gè)為準(zhǔn)。
■住房不夠五年
營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。按照計(jì)稅價(jià)格的5%征收。計(jì)稅價(jià)格為評(píng)估價(jià)或?qū)嶋H交易價(jià)，按照孰高原則執(zhí)行。
城建稅及附加：按照繳納營(yíng)業(yè)稅金額的7%征收城建稅;按照繳納營(yíng)業(yè)稅金額的3%征收教育費(fèi)附加;按照繳納營(yíng)業(yè)稅金額的2%征收地方教育附加。
個(gè)人所得稅：按照計(jì)稅價(jià)格的3%進(jìn)行定率征收。計(jì)稅價(jià)格為評(píng)估價(jià)或?qū)嶋H交易價(jià)，按照孰高原則執(zhí)行。
■住房夠五年
營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房(140平米及以下)對(duì)外銷售的免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住宅(即140平米以上)對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的“差額”征收營(yíng)業(yè)稅(必須提供購(gòu)買該房屋時(shí)的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件)。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。銷售收入為評(píng)估價(jià)或?qū)嶋H交易價(jià)，按照孰高原則執(zhí)行。
城建稅及附加：按照繳納營(yíng)業(yè)稅金額的7%征收城建稅;按照繳納營(yíng)業(yè)稅金額的3%征收教育費(fèi)附加;按照繳納營(yíng)業(yè)稅金額的2%征收地方教育附加。
個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓家庭唯一一套住房免征。轉(zhuǎn)讓不是家庭唯一一套住房的按照計(jì)稅價(jià)格的3%進(jìn)行定率征收。計(jì)稅價(jià)格為評(píng)估價(jià)或?qū)嶋H交易價(jià)，按照孰高原則執(zhí)行。
賣方需要繳納的稅款除了上述提到的，還需要繳納80元/件的登記費(fèi)和3元/平方米手續(xù)費(fèi)。
此外，離婚方式過(guò)戶需繳納登記費(fèi);有關(guān)法院判決方式過(guò)戶的，具體繳納的費(fèi)用需依法院判決的結(jié)果為準(zhǔn)。若地稅局要求評(píng)估的還需繳納評(píng)估費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶具體需要繳納的費(fèi)用需依相關(guān)部門的具體要求為準(zhǔn)。
