網(wǎng)友提問：
現(xiàn)在有一套房子，是父親要贈與孩子的，我想要知道的是詳細的費用。
房子是在以前買的，買的時候價格是50多萬，分期后價值是70多萬，現(xiàn)在的價值大概是200萬左右，150多平米的房子。
我現(xiàn)在想知道整套房子過戶過來全部的費用，包括公證費用，所有的稅，評估費什么的。
問題答復(fù)：
辦贈與還是過戶，其實很好判斷!就看你房子是不是普通住房?滿不滿5年?評估價和原購置價的差額大不大?
知識分析：
如果該房子是普通的交易過戶：
一、營業(yè)稅，150多平米的住宅房是非普通住房，
如果購置5年以內(nèi)，按全額的5.6%，200萬元×5.6%=11.2萬元。
如果購置5年以上，按差額的5.6%，(200萬元-50萬元)×5.6%=8.4萬元。
二、個人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國家規(guī)定1%-3%，具體問當(dāng)?shù)亍?/p>
如果購置5年以內(nèi)，按差額的20%，(200萬元-70萬元)×20%=26萬元。
利息支付憑證需齊全，否則，(200萬元-50萬元)×20%=30萬元。
或者全額的1%-3%，一般1%，200萬元×1%=2萬元
如果購置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父親書面聲明一下即可)，免征個人所得稅。
三、契稅：國家規(guī)定3%-5%，一般3%，200萬元×3%=6萬元。
四、免征印花稅。
如果該房屋是贈與的：
一、營業(yè)稅。免征。
二、個人所得稅。免征。
三、契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
四、印花稅，不免。萬分之五。
五、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。
由上可見，
贈與比交易多2%4萬元的公證費，而交易的話，營業(yè)稅就起碼8萬多，兩者比較一下，應(yīng)該就很清楚了!
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