賣方應(yīng)付的費(fèi)用
1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。
3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。
4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣方一般支付2.5%。5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。
買方應(yīng)付費(fèi)用
1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。
3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。
4、權(quán)證印花稅：每本5元。
5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。
6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，買方一般支付1%。
7、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。
8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實(shí)際情況計(jì)算。
9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
財(cái)政部國家稅務(wù)總局自2009年1月1日至12月31日，房產(chǎn)證超過2年(含2年)的普通住宅可免征營業(yè)稅，對個人首次購買90平米以下(含90平米)住房，契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時居民首次購房最低首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%的優(yōu)惠利率4.158，個人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格;
2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;
3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;
6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
房產(chǎn)的過戶費(fèi)現(xiàn)在是怎么計(jì)算的?
賣方：交易費(fèi)3平米(有些城市免征了) 中介代理費(fèi)2%——5%(每個城市之間有差異) 評估費(fèi)0.5% 印花稅0.05% 營業(yè)稅5.6% {買過后注滿5年，以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)，(賣出價-買入價)×5.6%｝ 個人所得稅20%(賣出價-買入價-合同費(fèi)用)×20% 注：一戶口本為準(zhǔn)唯一住房免交買方：交易費(fèi)3平米 (有些城市免征了) 評估費(fèi)0.5% 中介代理費(fèi)2%——5%(每個城市之間有差異) 印花稅0.05% 工本費(fèi)83元(就是那本房產(chǎn)證) 印花稅票5元人 契稅1.5%(別墅是3%，因?yàn)樗欠瞧胀ㄗ≌?所有的稅費(fèi)都是以評估總價來算的!(乘以它的百分比就OK啦)月供=貸款總金額(以萬為單位)×系數(shù)
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