文章解答了法院拍賣的房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題：我于2006年7月拍得原房主2001年所建的自建私房一套(新房，因與第三方經(jīng)濟(jì)糾紛而被拍賣抵債)，直到2007 年12月法院才下達(dá)協(xié)助執(zhí)行書和提供2007年11月原房主辦理的房權(quán)證復(fù)印件;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)拍賣,法院拍賣的房產(chǎn)過(guò)戶,法院拍賣房產(chǎn)等相關(guān)信息咨詢。
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我于2006年7月拍得原房主2001年所建的自建私房一套(新房，因與第三方經(jīng)濟(jì)糾紛而被拍賣抵債)，直到2007年12月法院才下達(dá)協(xié)助執(zhí)行書和提供2007年11月原房主辦理的房權(quán)證復(fù)印件。問(wèn)題1：稅法規(guī)定按成交價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)，而房產(chǎn)公司要求按現(xiàn)在的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算費(fèi)用，請(qǐng)問(wèn)是否合法?問(wèn)題 2：成交書規(guī)定買賣雙方有關(guān)稅費(fèi)由買方繳納，請(qǐng)問(wèn)是否需要替賣方繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅?賣方究竟是誰(shuí)?問(wèn)題3：我應(yīng)該繳納哪些費(fèi)用，如何計(jì)算?問(wèn)題4：如果暫時(shí)不過(guò)戶，有什么風(fēng)險(xiǎn)?問(wèn)題5：法院拍賣后不直接讓買方辦理產(chǎn)權(quán)證，而讓原房主辦理產(chǎn)權(quán)證再過(guò)戶，是否存在問(wèn)題?如果要按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算費(fèi)用，法院是否需因未及時(shí)協(xié)助執(zhí)行而承擔(dān)責(zé)任?問(wèn)題6：房產(chǎn)公司及稅務(wù)部門要按房產(chǎn)證的日期為依據(jù)，而我買房日期在此之前，意外著本次過(guò)戶永遠(yuǎn)無(wú)法享受2年或5年免營(yíng)業(yè)稅的政策，是否合理，有無(wú)對(duì)策?問(wèn)題7：針對(duì)本例有什么好的建議?
巧顧網(wǎng)律師回答：
如果是你及你的子孫居住,可以不辦過(guò)戶!
