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海南省房產過戶法規(guī)(一)
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:934 ℃

  文章引用了海南省房產過戶法規(guī):為加強我市商品房產的管理,維護房地產市場秩序,保障商品房產所有者、經營管理者和使用者的合法權益,根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定,結合本市實際,制定本規(guī)定;同時文章還提供了包括房產過戶,海南省房產過戶法規(guī),房產過戶犯規(guī)條例等相關信息咨詢。

  第一章 總 則

  第一條 為加強我市商品房產的管理,維護房地產市場秩序,保障商品房產所有者、經營管理者和使用者的合法權益,根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定,結合本市實際,制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定所稱的商品房產,是指經海南省或海口市工商管理部門注冊房地產開發(fā)經營權的各種類型的經濟實體(以下均簡稱房產經營者)興建而用以買賣、出租的住宅或非住宅建筑。

  第三條 本規(guī)定所指的商品房房產權(簡稱房產權),是指房屋(上蓋)所有權和該房屋所占用的有限期的土地使用權。

  經營者投資開發(fā)的房產,房產權歸經營者所有。

  自然人或法人及其他組織購買的房產,房產權歸購買者所有。

  第四條 房產經營、房產權轉移、房產抵押、房屋租賃等法律行為,必須遵守國家法律、法規(guī)和本市的有關規(guī)定。

  商品房產權人的合法權益受法律保護,任何人不得侵犯。

  第五條 凡座落在本市行政轄區(qū)內的商品房產,均適用本規(guī)定。

  海口市房產管理局負責本市行政轄區(qū)范圍內商品房產的管理。

  第二章 建設管理

  第六條 房產經營者在本市行政轄區(qū)內從事商品房產開發(fā)活動,必須遵守本市城市建設規(guī)劃管理的有關規(guī)定。房產的開發(fā)建設應嚴格按有關規(guī)定向市規(guī)劃、土地管理部門申辦有關手續(xù)。

  第七條 房產開發(fā)應遵循統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、配套建設、優(yōu)化城市環(huán)境的原則。

  第八條 合資、合作開發(fā)經營房產的雙方應根據(jù)平等互利和協(xié)商一致的原則,簽訂合資、合作開發(fā)經營房產合同,并依法辦理有關登記手續(xù)。

  第九條 房產所占有的土地使用期屆滿,房屋所有權人可以向市人民政府或其授權部門申請延長土地使用期,并按有關規(guī)定辦理手續(xù)。

  第十條 根據(jù)城市規(guī)劃建設需要,市人民政府征用規(guī)劃區(qū)域內的商品房產時,被征用單位必須服從,征用單位應按有關規(guī)定給予合理的補償和妥善安置。

  未完待續(xù)······

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