買二手房轉(zhuǎn)眼被查封 購(gòu)房切忌不辦理過戶手續(xù)
針對(duì)目前二手房交易中由于沒有及時(shí)辦理過戶而產(chǎn)生各種糾紛的情況，今日，市房地局提醒廣大購(gòu)房者，買二手房應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)。
省城市民馬先生此前通過朋友介紹在城北購(gòu)買了一套二手房。經(jīng)協(xié)商，買賣雙方最終以26萬(wàn)元的價(jià)格敲定了買賣意向。隨即馬先生很痛快地將錢給了賣房人。當(dāng)時(shí)正好工作挺忙，就暫且將辦理過戶手續(xù)一事擱置了下來(lái)。然而，過了兩個(gè)月，馬先生剛要?jiǎng)邮盅b修房屋時(shí)，法院的執(zhí)行法官就上門將房屋依法查封了。原來(lái)，原房主因欠他人幾十萬(wàn)元導(dǎo)致其房屋被法院查封。
據(jù)了解，遭遇馬先生這樣經(jīng)歷的并不是個(gè)例。在日常生活中，一些市民在購(gòu)買二手房后，由于沒有及時(shí)過戶，結(jié)果由于賣方原因，導(dǎo)致房子被法院查封，無(wú)法辦理房屋過戶手續(xù)。而根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過戶。因?yàn)樵诙址抠I賣中，即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但未辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，在法律上仍然認(rèn)為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對(duì)房屋享有債權(quán)。因此，法院有權(quán)查封賣方的房子。當(dāng)然，房屋不能過戶，買方可要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如返還房款、支付違約金、賠償損失等。
房地部門提醒廣大購(gòu)房者，在房屋買賣過程中，要加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。在簽訂買賣合同前，應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。
