買二手房的目的多樣，有的為了結(jié)婚、有的是想改善居住條件，還有一些是為孩子上學(xué)選“學(xué)區(qū)房”，不管是什么目的，置業(yè)者在購(gòu)買二手房時(shí)，都需要關(guān)注戶口問(wèn)題。尤其是那些購(gòu)買學(xué)區(qū)房的買家，否則很可能影響孩子正常入學(xué)。因?yàn)椋绻瓨I(yè)主戶口尚未遷出，購(gòu)房者的戶口就無(wú)法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)變得復(fù)雜許多。
細(xì)節(jié)一 留存戶口簿復(fù)印件
買方看好房子在購(gòu)買前最好要求賣方出示戶口簿，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。此外，通過(guò)審查賣方的戶口簿，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。
細(xì)節(jié)二 查看戶口是否遷出
在交易之前，買方最好到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，派出所以及政府對(duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所了解，其戶口是否已經(jīng)從房子里遷出。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，可以拒絕購(gòu)買。
細(xì)節(jié)三 將違約責(zé)任寫進(jìn)合同
在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款：一是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害
