本報訊（記者劉宇鑫）二手房的買方今后過戶住宅維修資金時不會再因為賣方不配合而“添堵”了。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會物業(yè)管理處有關(guān)負責(zé)人昨天表示，簡化維修資金隨房屋過戶手續(xù)是日前征求意見的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的一大亮點，今后，房屋受讓人只需持房屋權(quán)屬證明及本人身份證，即可到各區(qū)縣維修資金管理部完成過戶手續(xù)。
8月份，本市二手房成交量24748套，繼續(xù)保持單月20000套以上的交易熱度。“二手房買方無需另行支付維修資金，因為它已經(jīng)被包含在房屋合同價內(nèi)。”正如經(jīng)紀(jì)人所說，很多中介公司只是注意了維修資金的資金歸屬，卻并沒有涉及過戶事宜。“住宅維修資金是跟著房產(chǎn)證走的，不用專門過戶。”記者詢問的多家房地產(chǎn)中介都給出了這樣的回答。
不過，市建委此前發(fā)布的《關(guān)于加強商品住宅專項維修資金管理有關(guān)問題的通知》要求，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，已繳納的維修資金應(yīng)同時辦理過戶手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，二手房的買賣雙方應(yīng)在完成房屋過戶后，持維修資金過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證、維修資金專用收據(jù)等原件，到房屋所在區(qū)縣的管理部辦理過戶手續(xù)。
市建委有關(guān)負責(zé)人介紹，按照之前的規(guī)定，在實際操作中存在兩種情況造成購房人無法取得維修資金過戶協(xié)議：一是房屋已經(jīng)發(fā)生多次交易，且因此前交易時維修資金未及時過戶，造成無法找到初始購房人；二是賣房人惡意拒絕配合買房人辦理維修資金過戶手續(xù)。為解決上述問題，即將實施的“辦法”中指出，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人只需持房屋權(quán)屬證明及本人身份證，即可辦理維修資金的過戶手續(xù)。
這位負責(zé)人還提醒二手房買房人，如果商品房的戶主已經(jīng)易人，但維修資金仍在原房主名下、未及時過戶的，等到房屋老舊需要動用維修資金時，就有可能因為產(chǎn)權(quán)不明而給資金使用造成障礙。
