上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

2008年10月22日晚，財政部發(fā)布了《繼續(xù)加大保障民生投入力度切實解決低收入群眾基本生活》，其中針對房地產交易稅費優(yōu)惠措施如下：首先在稅費上進行減免，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。在政策執(zhí)行前，存在9天的緩沖期，由于可以預見交易稅費支出減少的直接優(yōu)惠，二手房交易市場出現(xiàn)了買賣雙方暫延過戶的顯現(xiàn)，“鏈家地產”市場研發(fā)中心經(jīng)過盤點，發(fā)現(xiàn)這具體表現(xiàn)在以下三方面：
　　
　　首先，整體二手房市場：六成客戶暫延過戶
　　
　　據(jù)“鏈家地產”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，自23日開始，絕大多數(shù)已簽訂合同的二手房交易方暫停過戶，這部分人群占到了總體成交的六成左右。“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，造成大多數(shù)交易雙方愿意暫延過戶等待稅費優(yōu)惠的原因主要有兩個：首先，即使北京市最低限度對交易稅費進行減免，按照財政部的政策，90平米及以下房產降低0.5%的契稅和免征0.05%的印花稅，也可以直接減少交易0.55%的成本，雖然幅度較小，但鑒于短期內即可執(zhí)行，因此買賣雙方配合度非常高；其次，鑒于已出稅費減免相關細則的地方城市力度較大，例如，上海將征收營業(yè)稅的年限調整為2年內，這讓相當一部分5年內二手商品房交易成本直降5.5%，正是其他地方城市在調整方面力度之大，讓北京交易市場的預期也較高，于是更多的人選擇暫緩過戶，觀望等待。
　　
　　其次，5年內二手商品房暫緩過戶意愿更高，七成以上買賣雙方暫停過戶
　　
　　據(jù)“鏈家地產”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，二手商品房交易雙方對暫緩過戶，等待稅費減免細則的意愿更高。整體二手商品房市場七成以上買賣雙方暫緩過戶，其中非普通住宅有近八成暫緩過戶。“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，二手商品房的總價相對更高，因此從稅費減免中直接節(jié)省的成本數(shù)額也相對更大，而非普通住宅目前顯而易見的就可以減少1%的土地增值稅，再加上細則中很有可能出現(xiàn)更大程度的減免政策，因此交易雙方暫緩過戶的意愿也就更高。
　　
　　第三，不同總價房產：70—90萬總價二手房八成以上暫緩過戶
　　
　　據(jù)“鏈家地產”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，70—90萬總價二手房交易雙方暫緩過戶的意愿最高，占到八成以上。“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，70-90萬房產是自住需求最為普遍、承受能力也相對較低的房產，因此更在意稅費成本的減少。
　　
　　最后，“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，從幾天以來二手房市場的反響來看，交易雙方都對稅費減免表現(xiàn)出了高度重視。因此未來北京市稅費減免細則力度有多大，也將直接刺激二手房交易量的變化。