經(jīng)過精心準(zhǔn)備、艱苦談判，總算把自己的房子賣了個(gè)好價(jià)錢。終于到了最后交割的時(shí)刻，屋主可以心情愉快地離開舊家搬入新家了。但是不要急，交房之前，一些細(xì)節(jié)仍需關(guān)注，以免在交房之前發(fā)生不必要的波折。
有過售房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道一般的賣房程序。比如請(qǐng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)估價(jià)、修補(bǔ)房屋破損、專業(yè)Stager建議房間裝飾擺設(shè)，直至掛牌、與買家談判、成功出售房屋，最后委托律師履行售房合同。除了這些正常手續(xù)和步驟之外，屋主還應(yīng)完成許多其他事情，比如通知貸款銀行房屋售出、聯(lián)系郵局更改地址、預(yù)約搬家公司、確認(rèn)各類賬單的新地址和終止日期等。
此外，為了能夠順利實(shí)現(xiàn)交接，還有一些雖然不大但仍然比較重要的事情需要特別小心，否則可能會(huì)產(chǎn)生意想不到的麻煩，甚至影響房屋的最后交割。
交房之前的看房
交易合同上通常規(guī)定，交割之前有一次或兩次看房機(jī)會(huì)。售后的看房機(jī)會(huì)主要是為了讓新屋主再次確認(rèn)房屋交割時(shí)的狀態(tài)同當(dāng)初售房時(shí)狀態(tài)一致。尤其是交割前的最后一次，往往舊屋主已經(jīng)搬離，新屋主在空房子里做最后一次查看。如果對(duì)房子有什么疑問，還可以向?qū)Ψ浇?jīng)紀(jì)或屋主咨詢。
許多屋主認(rèn)為，既然房子已經(jīng)成功賣出，那么房子再怎樣臟亂都沒關(guān)系，只要交房的時(shí)候清理干凈就好了。其實(shí)，買家很有可能因?yàn)閷?duì)所看到的房屋狀況不滿意，從而對(duì)購房合同產(chǎn)生糾結(jié)，以至于找各種理由要求降價(jià)，或是延長(zhǎng)交房時(shí)間。雖然違約交房的情況很少，但勢(shì)必牽扯了買賣雙方的精力，產(chǎn)生了許多不必要的麻煩。因此，售房者在交割最后一刻應(yīng)該讓買家看到房屋最好的一面。
認(rèn)真執(zhí)行買賣合同
合同中標(biāo)明要留下來的電器、燈具、家具等一定不要搬走，而且要確保這些設(shè)備工作正常。
屋主在交房之前，要再次徹底清理墻面上破損部分、地面、墻壁、廚房、衛(wèi)生間以及需要留下來的電器家具。大多數(shù)購房合約中都有這樣的條款。如果沒有徹底清理，買家一旦追究起來，屋主會(huì)有比較大的麻煩。如果是比較貴的房子，可以請(qǐng)專業(yè)清潔公司清理，所費(fèi)不多，效果也很好。
大多數(shù)購房合同都會(huì)要求屋主把垃圾清理干凈。凡是不屬于這棟房產(chǎn)、而且在購房合同中沒有標(biāo)明要留下來的物品都可以視為垃圾。一些屋主想當(dāng)然地認(rèn)為，有些家具電器還能使用，自己也不愿意花錢搬走，就留給買家了。其實(shí)，如果沒有經(jīng)過買家同意，這些都會(huì)被視為垃圾。如果買家追究，屋主會(huì)有比較大的損失。
檢查門窗和保安系統(tǒng)
最后鎖門之前，屋主應(yīng)檢查門窗是否已經(jīng)鎖好，車庫門的電子遙控器和房屋的保安系統(tǒng)都要?dú)w零。如果還保留有相關(guān)電器的說明書，也可以放在廚房臺(tái)面上。郵箱的位置和號(hào)碼最好也寫好并留在臺(tái)面上。
總結(jié)
某些看似不起眼的細(xì)節(jié)，往往對(duì)最后的結(jié)果產(chǎn)生偏差，甚至改變事物發(fā)展的軌跡。如果在房產(chǎn)交接過程中發(fā)生意料之外的問題，應(yīng)及時(shí)與自己的律師和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)聯(lián)系，以便夠得到專業(yè)意見，在法律的保護(hù)下避免更大的損失。
