1、對房價進行評估，是辦理房屋登記的必經(jīng)程序嗎?
《物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進行評估。因此，對房價進行評估，不是辦理房屋登記的必經(jīng)程序。現(xiàn)在在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或抵押權(quán)登記時，也對房地產(chǎn)價格進行評估，這主要是稅務(wù)機關(guān)征收稅費和金融機構(gòu)核查價值的需要，用以杜絕少數(shù)人對房價作不實的申報，并不是房屋機構(gòu)的要求。
2、房屋評估包括哪些內(nèi)容?
建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。
土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
補地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。
