網(wǎng)友咨詢：
我和丈夫因感情不合，去年辦理了離婚手續(xù)，孩子不滿三歲。我們?cè)陔x婚協(xié)議中約定，離婚后，孩子由我撫養(yǎng)，將我們共同所有的房屋贈(zèng)與孩子。前夫則搬了出去。前幾天，前夫突然找上門來，說他再婚需要房子，房子贈(zèng)與孩子說是說了，可并沒有過戶到孩子的名下，他要撤銷贈(zèng)與，重新和我商量房屋的分割問題。請(qǐng)問：前夫撤銷贈(zèng)與的主張能否得到法律的支持？
律師回復(fù)：
《合同法》第一百八十六條、第一百八十七條以及《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。房屋贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)過戶。但《婚姻法》第三十九條，以及最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。
根據(jù)《婚姻法》以及上述最高人民法院關(guān)于婚姻法的解釋，這類為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定的贈(zèng)與，屬于一種諾成性約定。在雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，其贈(zèng)與房產(chǎn)的行為不能隨意撤銷。離婚時(shí)夫妻關(guān)于財(cái)產(chǎn)問題的約定以財(cái)產(chǎn)關(guān)系為內(nèi)容，屬于《合同法》的調(diào)整范圍，但按特別法優(yōu)于一般法的規(guī)定，在處理離婚中的財(cái)產(chǎn)問題時(shí)，在《合同法》與《婚姻法》等法律發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》等法律。至于房屋過戶問題，離婚時(shí)同意贈(zèng)與房屋但沒及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，辦理離婚后，受贈(zèng)人有權(quán)要求贈(zèng)與人為其辦理贈(zèng)與房屋的過戶登記手續(xù)，贈(zèng)與人不得拒絕履行。
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行補(bǔ)充：
房屋贈(zèng)與后反悔可以要回房屋嗎？分兩種情況：
1、贈(zèng)與的房屋沒有過戶
如果贈(zèng)與的房屋還沒有辦理過戶登記手續(xù)，房屋在法律上依然屬于贈(zèng)與人所有，此時(shí)贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。如果受贈(zèng)人不同意，贈(zèng)與人可以請(qǐng)求房產(chǎn)律師向受贈(zèng)人進(jìn)行法律教育和說明，避免不必要的糾紛。
2、贈(zèng)與的房屋已經(jīng)過戶
由于此時(shí)已經(jīng)贈(zèng)與的房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，在法律上房屋的所有權(quán)已經(jīng)由贈(zèng)與人轉(zhuǎn)為受贈(zèng)人，所以不能隨便撤銷贈(zèng)與，而且根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證或者具有道德、扶貧和救災(zāi)性質(zhì)的贈(zèng)與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是不得撤銷贈(zèng)與的，但這也不絕對(duì)，如果依據(jù)合同法第192條，受贈(zèng)人有下列情形之一的，即使已經(jīng)辦理了過戶登記，贈(zèng)與人依然可以撤銷贈(zèng)與：
(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。如果受贈(zèng)人認(rèn)為沒有上述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權(quán)益；如果贈(zèng)與人認(rèn)為自己有權(quán)要回房屋，需要證明受贈(zèng)人存在以上情形，在調(diào)查取證方面若有困難，可聘請(qǐng)律師幫助解決糾紛。
