當初為省一筆過戶費，便未將抵押來的房產辦理過戶，沒曾想原房主留下一堆債務后一走了之，而該房產卻成了他留在當地的唯一“財產”，這房產該歸屬何人?日前，漢壽縣人民法院受理了一起因房產而起的借貸糾紛。
精明債主遇“麻紗”，債務人抵押成唯一財產
事情得從2013年下半年說起。李大姐和徐先生是“發小”，二人都是生意人，經濟狀況也不錯。2013年下半年，徐先生以拆借資金為由，先后找李大姐借款70余萬元。徐先生向李大姐出具了借條，并約定了利息。
因為兩人關系不錯，而且生意人之間資金周轉是常有的事情，李大姐便沒有在意這筆借款。事實上，據案發后李大姐了解，徐先生因經營不善，在外已向多人借款，且數額均不小。
在借款后沒多久，徐先生主動提出，將自己的一套商品房過戶給當時并不知情的李大姐，以償還借款。不過，“精明”的李大姐當時想，反正自己有房子住，這套房子過戶給自己后也會賣掉。如果先過戶到自己名下再賣，將要出兩次房屋的過戶費，實在不劃算。于是，李大姐提出，等自己找好買主后，再請徐先生協助辦理房屋所有權變更手續。
世事難料，徐先生夫婦因欠債太多不辭而別，誰都不知其下落。李大姐聽說，已經有很多徐先生的債權人向法院起訴，要求徐先生還債。李大姐一聽慌了神，便向法院咨詢。事情更麻煩了，原來徐先生除留下抵押給自己的那套房產外，并無其他財產。而且，目前已起訴的債權人的債權數額已大大超過了該房產的價值，且已申請了對該套房屋予以保全。
債權無法實現，訴訟解決糾紛
知悉該套房產的消息，李大姐的心一下涼了半截，不知如何是好。無奈之下，她只得通過法院訴訟解決當前的債務糾紛。
漢壽縣人民法院受理了此案。徐先生本人未出庭應訴，而是以特別授權的方式，委托其弟弟全權代理其本人應訴。
庭審中，原被告雙方對債務標的本身并無異議。李大姐也放棄了對該套房屋的主張，要求徐先生直接償還當初的借款。其委托人答應了李大姐的訴求。最后雙方達成調解協議，由徐先生償還本金和利息80余萬元。
考慮到徐先生現在的經濟狀況，李大姐心里還是直打鼓，能不能真的拿回借款，還存有太多的未知數。“我實在是后悔，當初就不應該想著省那點過戶費，及時把房屋過戶了多好啊，也不至于弄成現在這個樣子”。
說法：房屋所有權變更需登記
案發前，李大姐在形式上其實差不多已實現了債權，但是為什么突然間房屋又不屬于她了呢?
原因很簡單，在我國，房屋作為不動產，其所有權變更與一般的動產不同;動產的所有權取得以交付和占有為標志，而不動產所有權取得以登記為準。所謂不動產的登記是指不動產行政管理機關根據申請人的申請或依職權將不動產所有權設立、變更、消滅等情況依法記載于其專門設置的登記簿上;這是一種行政行為，具有公信力，它體現的是國家行政權力對不動產物權關系的合理干預。干預的目的是為了明晰各種不動產物，依法維護物權人的合法權益。
房屋作為最重要的不動產之一，其所有權的取得是要式法律行為，不是簡單以出資、占有、交付為判斷標準，而是以進行房地產權利登記，取得房地產權利為準。其實，在本案中，李大姐原本可以順利地取得該套房產的所有權，但是因為其為了規避“過戶費”，自以為聰明，結果反“蝕把米”。本案提示大家，在現實生活中應當遵守國家法律、法規、政策，按國家的有關法律和政策規定實施自己的行為。否則，可能反而被一些心懷叵測的人鉆法律的空子，給自己帶來不利的后果。
