[摘要]本文主要介紹房屋、房屋贈(zèng)與協(xié)議書(shū)和孫女起訴祖父母履行房屋贈(zèng)與協(xié)議等一系列相關(guān)內(nèi)容。
張小姐的父親張先生與母親郭女士于 2004 年 2 月登記離婚，張小姐由其母親獨(dú)自撫養(yǎng)。 2006 年 10 月，張小姐的祖父母與張小姐及其母親簽訂協(xié)議書(shū) 1 份，祖父母承諾將農(nóng)村宅基地房屋三上三下中東面樓下兩間、樓上兩間及圍墻內(nèi)場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與孫女張小姐，并言明在張小姐在成年前不得將上述房屋出賣或出租。今年 6 月，張小姐以祖父母未履行協(xié)議為由訴到法院，要求確認(rèn)上述房屋產(chǎn)權(quán)歸己所有。
張小姐訴稱，其父張先生因有外遇，故于與其母離婚，雙方曾簽訂協(xié)議書(shū) 1 份，父親承諾家中住房?jī)缮蟽上職w自己及其母所有，以作為對(duì)其及母親的傷害補(bǔ)償。當(dāng)時(shí)，由于政策原因不能將宅基地使用權(quán)更名，祖父母遂又于 2006 年 10 月與自己及其母親簽訂了 1 份贈(zèng)與協(xié)議書(shū)，言明三上三下房子?xùn)|面樓下兩間、樓上兩間及圍墻內(nèi)場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與自己。現(xiàn)因祖父母不愿按上述協(xié)議履行，而訴至法院，要求確認(rèn)贈(zèng)與的房產(chǎn)權(quán)歸自己所有。。
法院對(duì)這起所有權(quán)確認(rèn)糾紛案作出一審判決，認(rèn)為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前依法可以撤銷贈(zèng)與，本案張小姐并未實(shí)際占有祖父母贈(zèng)與的房產(chǎn)，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定。對(duì)孫女張小姐的訴訟請(qǐng)求不予支持。
律師點(diǎn)評(píng)：
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。除了具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤消贈(zèng)與外，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷贈(zèng)與
本案中，雖然張小姐的祖父母與張小姐及其母親簽訂了房屋贈(zèng)與協(xié)議，但根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與，現(xiàn)張小姐的祖父母明確表示撤銷贈(zèng)與，故對(duì)張小姐要求確認(rèn)訟爭(zhēng)三上三下房屋中東面樓下兩間、樓上兩間及圍墻內(nèi)場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)歸其所有的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。
法規(guī)鏈接：
1 、《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百八十五條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
2 、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
