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妻子可以主張丈夫贈與“二奶”房產嗎？
作者：源匯區(qū)人民法院郭瑜 2009-03-1618:32:46
【案情】
2007年，從浙江來漯河經商的黃宇，認識了年輕貌美的韋芳。由于每個月都要來漯河辦理業(yè)務并停留10天左右，雖然在浙江的家里有溫柔賢惠的妻子周蘭和一個可愛的兒子，但難耐寂寞的黃宇還是將韋芳包為“二奶”供養(yǎng)起來。為了與“二奶”的生活過得更舒適和方便，黃宇買下了一套價值24萬的房產贈送給韋芳并將產權登記在韋芳名下，二人也得以在此共享溫柔。2008年，從黃宇的朋友口中得到黃宇在漯河“包二奶”的信息后，周蘭瞞著丈夫黃宇，進行了隱蔽的調查，了解到黃宇“包二奶”韋芳并贈送給其一套房子的事實。周蘭開始與丈夫黃宇進行攤牌：要么放棄“二奶”和收回房產，要么離婚。在婚外情與婚姻中，黃宇選擇了溫柔賢惠的妻子和幸福的家庭。但是，韋芳說什么也不肯將房子交還給黃宇，并認為，根據物權登記，房子的產權應該歸自己所有。黃宇由于對韋芳也是余情未了，也沒有強硬要求韋芳退出房屋。但周蘭可不干了，在強硬要求韋芳退還房子無果的情況下，向法院提起了訴訟，要求確認黃宇對韋芳的房屋贈與合同無效，判令韋芳退還房子給黃宇和周蘭。
源匯區(qū)法院經審理認為，雖然房產證登記的產權人是韋芳，但有證據證明該房產是黃宇所贈與。因為黃宇與周蘭沒有約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產歸各自所有，所以黃宇所贈與韋芳的房產，在贈與前屬于黃宇與周蘭的夫妻共同財產。根據《〈婚姻法〉解釋（一）》第十七條的規(guī)定，夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理的決定，夫妻應當平等協商，取得一致意見。在沒有取得妻子周蘭同意（也不可能取得周蘭的同意）的情況下，黃宇對價值24萬元的房產是沒有處分權的，但黃宇卻擅自單獨贈與給別人，損害了周蘭的合法財產所有權，根據《合同法》第51條和第52條第（二）項、《物權法》第一百零六條的規(guī)定，該贈與合同應當是無效的，周蘭有權追回該房產。遂判決認定黃宇對韋芳的房產贈與合同無效，判令韋芳退還房子給黃宇、周蘭。
【評析】
《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條規(guī)定：“婚姻法第十七條關于‘夫或妻對夫妻共同所有的財產有平等的處理權’的規(guī)定，應當理解為：（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”本案房產的贈與，屬于非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，黃宇應當與周蘭平等協商，取得一致意見。在沒有證據證明贈與是夫妻雙方合意的情況下，因為黃宇將財產贈給“二奶”，因此我們不能將黃宇的贈與視為“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”的行為。那么，在贈與行為中，就有韋芳與黃宇惡意串通，隱瞞周蘭而損害周蘭利益的因素在里面，有《合同法》第52條第（二）項規(guī)定的“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”合同無效情形；另外，需要夫妻雙方做主處理的財產，黃宇單獨贈與他人，也是一種無權處分行為，根據《合同法》第51條規(guī)定“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”的規(guī)定和《物權法》第106條“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回”的規(guī)定，本案的房產贈與合同是無效的，韋芳應當將訟爭房產退還給黃宇、周蘭。法院的判決是正確的。