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房地產(chǎn)贈與應(yīng)注意法律問題
贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。動產(chǎn)的贈與，比如錢財?shù)馁浥c，以交付為準，而房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其贈與與不同贈與不同，應(yīng)該注意以下幾個問題，以免引起糾紛。
其一，房地產(chǎn)贈與必須要進行公證，公證后要及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
普通動產(chǎn)的贈與可以訂立書面的贈與合同，也可以不訂立合同。房地產(chǎn)贈與不僅必須訂立書面合同，而且必須要辦理公證才能進行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶。其中一個重要原因是因為現(xiàn)實中存在不少人為了避稅，將買賣合同定為贈與合同，為了防范這個問題，國家出臺相關(guān)規(guī)定，要求房產(chǎn)贈與合同必須經(jīng)過公證。司法部《贈與公證細則》第七條規(guī)定，辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。經(jīng)過公證后贈與人不能隨意撤銷贈與合同。
其二，房地產(chǎn)贈與的交付以登記過戶為準。
一般動產(chǎn)的贈與只要交付給受贈人，贈與就算完成了，上海匯銀律師事務(wù)所沈潔律師提醒：房地產(chǎn)贈與不僅僅是將房屋交付給受贈人使用，而且還要訂立公證過的贈與合同，除此之外，贈與要真正地完成，還需要辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。如果房地產(chǎn)贈與人和受贈人之間有書面贈與公證合同，但事后沒有辦理房地產(chǎn)贈與合同的公證和登記的，且贈與人又反悔的，受贈人能否要求贈與人履行贈與義務(wù)？
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題意見（試行）》第128條規(guī)定“贈與房地產(chǎn)，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房地產(chǎn)的，可以認定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。”根據(jù)該司法解釋贈與人要履行義務(wù)，但是后出臺的《合同法》和《贈與公證細則》的有關(guān)規(guī)定卻認為房地產(chǎn)贈與的交付必須以房地產(chǎn)過戶為準，否則則該贈與可以依法撤銷，并贈與或轉(zhuǎn)讓給他人（公益贈與除外），受贈人不能要求對方履行過戶義務(wù)。律師特別指出：《合同法》和《贈與公證細則》比民法通則意見晚出臺，根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則，房地產(chǎn)贈與合同的公證只是完成了整個贈與行為的一部分，只有辦理了房地產(chǎn)變更登記，房地產(chǎn)贈才算真正完成。
律師特別指出，以上所稱的房地產(chǎn)贈與都指城市房地產(chǎn)，而農(nóng)村房地產(chǎn)（集體土地上的房屋）的贈與應(yīng)以書面贈與合同的簽訂和贈與房地產(chǎn)的實際交付為準。贈與雙方當(dāng)事人簽有書面合同，贈與房地產(chǎn)已轉(zhuǎn)移給受贈人占有使用的，應(yīng)認定贈與有效