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贈與的房屋，可要求返還嗎？
去年5月開始，已婚的張某與未婚女胡某同居。在同居過程中，張某贈與胡某房屋一棟，在辦理房屋產權登記時將產權所有人登記為胡某。今年年初，兩人關系破裂，張某到人民法院起訴胡某，要求判令胡某返還上述房屋。
分析：張某贈與胡某房屋的行為顯然是在履行贈與合同，希望贈與合同發生現實的法律效力，張某的贈與行為可以解釋成附接觸條件的行為。但是，由于該贈與行為所附條件違反了我國的《婚姻法》，因此條件違法而導致整個法律行為違法。該贈與合同為無效合同。但是，由于本案中基于不法原因給付的房屋已經完成了登記，具備了物權變動的形式要件，原給付人無權請求返還。
專家意見：贈與合同要慎立
杭州市公證處副主任金濤認為簽訂房產贈與合同一定要慎重。經過公證的房產贈與合同一般來說是不能輕易撤消的，除非房產產權還未轉移，合同雙方都同意終止合同的時候，贈與合同才會失去法律效應。現在不少老年人會把自己惟一的房子給子女，經常會辦理贈與合同，這類贈與合同的贈與人要慎重，因為一旦贈與合同生效，老人就喪失了房屋的所有權。金濤認為老人處理惟一房產產權比較好的辦法是用遺囑的形式，因為遺囑是在老人過世以后才生效，可以避免一系列的糾紛。