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有智障的房東將房產贈與房客 這樣的房產贈與有效嗎？
本是普通的房東與房客的關系，但在房東之一過世后，房客黃某恩卻突然變成房產的受贈與者。黃某拿出《贈與書》作為憑證，但房東的親屬卻認為該《贈與書》并非房東親筆簽定，雙方引起房產糾紛。那么究竟該贈與是否有效呢？還得根據相關法律法規及法院的判決才能確定。
房東認為房客的《贈與書》有詐
引起紛爭的房產位于福州市倉山區積興里，面積將近400平方米，房東林氏兄弟就住在這里。林家是個人口眾多的大家族，林氏兄弟姐妹共7人，但除林某發、林某新兩兄弟外，其余均長期住在海外。
林某發的女兒林女士回憶說，由于房屋面積較大，林家兄弟便將房屋租賃給他人居住。黃某恩就是其中一名房客。從上世紀80年代末到90年代初期，黃某恩在該房居住了相當長一段時間，直至90年代中期才搬離該房，之后跟林家兄弟鮮有聯系。
但2007年底，林家兄弟之一過世后，黃某恩卻突然拿出兩份《贈與書》，稱自己長期照顧林家兄弟，并多次在經濟上給予他們支持，林某發兄弟感激之下，將該房產贈給了自己。
對房客拿出的《贈與書》，林女士等感到非常驚訝。林女士認為，林某發和林某新兩兄弟患有精神分裂癥等疾病多年，長期以來都是親屬和街道居委會幫忙照顧，并未見黃某恩給予幫忙。而且，該房產是林某發繼父留下的房產，由其7名子女分別繼承，林某發兄弟也無權將房產隨意贈與他人。林某發兄弟都是不識字的老人，他們連自己的名字都不是很會寫，更別說簽定什么贈與協議了，林女士認為，這兩份《贈與書》應屬黃某恩偽造。
房客堅稱房產是房東真心贈與
對于林女士等的質疑，黃某恩則堅稱，房產確是林某發兄弟真心贈與的。
黃某恩表示，從林某發兩兄弟生病以來，其家人長期不在身邊，一直是自己幫忙照顧。幾年來，自己共給了林某發經濟支持人民幣55000元，給予林某新經濟支持8萬元，解決他們的生活困境。而林某發自1999年中風之后，自己就每周幫他洗澡一兩次，拖一兩次地板，換洗衣服、棉被等等，長期如此。2007年年底，林某發再次中風，也是自己將其送到醫院的。
黃某恩表示，自己長期以來對林某發兩兄弟的照顧，使他們非常感激。因此，他們兄弟決意將所居住房產贈送給自己，以表達謝意。為使贈與獲得法律效力，林某發兄弟還先后在某律師事務所與自己簽定了《贈與書》，雖然倆人并不識字，但在自己和律師的解釋下，倆人都了解所簽定贈與書的詳細內容，因此自己獲得贈與是合法的。
法院判決撤銷該贈與行為
林女士認為，黃某恩偽造《贈與書》，黃某恩則堅稱《贈與書》是老人真實意愿表示，雙方糾纏不清，林女士遂將黃某恩起訴至法院。
由于林某發兄弟2人均患有不同程度的精神疾病，法院經審理后判定，林某發兄弟2人所簽定的《贈與書》不具備法律效力，撤銷該贈與行為。
近年來，類似于林女士與黃某恩的房產糾紛時有發生。福建福興律師事務所的康律師提醒市民，贈與房產必須進行公證，贈與合同在贈與財產權利沒有轉移之前可以撤銷。市民在辦理贈與之前，應了解相關法律法規的規定，以免產生不必要的糾紛。