房產(chǎn)贈與前妻卻又反悔 法院判決必須履行 (北京) 2010年04月06日 來源:東方網(wǎng)綜合 關(guān)鍵詞:贈與協(xié)議 上海 協(xié)議離婚 合同法
在離婚協(xié)議中，雙方僅約定將共有的一套商品房歸H女士所有，H女士向Z先生支付5萬元補(bǔ)償款，但是對Z先生為承租人的梅隴新村某房產(chǎn)的歸屬未作約定，該房產(chǎn)自2002年起實(shí)際上一直由H女士的父母居住至今
2005年10月，Z先生和H女士協(xié)議離婚。
在離婚協(xié)議中，雙方僅約定將共有的一套商品房歸H女士所有，H女士向Z先生支付5萬元補(bǔ)償款，但是對Z先生為承租人的梅隴新村某房產(chǎn)的歸屬未作約定，該房產(chǎn)自2002年起實(shí)際上一直由H女士的父母居住至今。
2008年1月，Z先生和H女士又簽署了一份“贈與協(xié)議”，即約定由Z先生先將涉案房產(chǎn)買下產(chǎn)權(quán)，然后贈與H女士。
協(xié)議簽署后，Z先生買下了產(chǎn)權(quán)，但是因再婚生子，且又沒有其他房屋可以居住，因此反悔，不愿意將該涉案房產(chǎn)過戶給H女士。
為此，H女士起訴至法院，要求判令涉案房產(chǎn)歸其所有。法院支持H女士的訴訟請求，判決涉案房產(chǎn)歸H女士所有。
■律師點(diǎn)評：(北京)
上海市君悅律師事務(wù)所王翌敏律師認(rèn)為，此案有幾點(diǎn)值得探討。
一、夫妻雙方在離婚協(xié)議中應(yīng)當(dāng)對雙方共有的財(cái)產(chǎn) （包括尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)）在離婚后的歸屬、使用情況等作出完整的約定。
本案中的梅隴新村某房產(chǎn)，在雙方當(dāng)事人離婚時(shí)，是使用權(quán)房，即屬于尚未取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，其他，如雖已預(yù)購但尚未取得房產(chǎn)證的商品房，也是屬于這種情況。根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》，如果離婚時(shí)，雙方對這類財(cái)產(chǎn)有爭議且協(xié)商不成的，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決歸某方當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向法院起訴。
本案中的梅隴新村某房產(chǎn)，正是因?yàn)樵陔x婚協(xié)議中未約定離婚后歸誰使用，也未約定今后如果取得所有權(quán)后歸誰所有，而該房產(chǎn)又是雙方當(dāng)事人在婚姻存續(xù)期間由Z先生的單位作為婚房分配，H女士的單位也有過出資，且客觀上，由H女士的父母實(shí)際居住，因此，法院認(rèn)為在雙方當(dāng)事人離婚時(shí)未作約定的情況下，該房產(chǎn)的使用權(quán)是雙方當(dāng)事人都享有的，而不僅僅是承租人Z先生一人享有。
由此可見，此案的雙方當(dāng)事人如果當(dāng)年在離婚協(xié)議中約定：涉案房產(chǎn)的一切權(quán)益在離婚后歸Z先生所有，那么，就可以避免雙方對該房產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)生分歧。
二、《合同法》規(guī)定：一般的贈與協(xié)議（指未經(jīng)公證，也非作為救災(zāi)等公益性質(zhì)的贈與），贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但本案顯然沒有適用該條。
此案的贈與協(xié)議是在雙方當(dāng)事人離婚后作出，Z先生認(rèn)為自己當(dāng)時(shí)是在H女士屢次到單位吵鬧的情況下，不得已在她起草的贈與協(xié)議上簽字，現(xiàn)在自己已經(jīng)再婚且無房，這樣的安排顯失公平，因此，要求撤銷該贈與協(xié)議。
但是法院認(rèn)為這份協(xié)議不是單純的合同法意義上的贈與協(xié)議，而是雙方當(dāng)事人對未分割的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配約定，因此，該“贈與”就不能簡單地一方撤銷，而是應(yīng)當(dāng)按約定履行。
反之，如果在涉案房產(chǎn)權(quán)屬明晰的情況下，Z先生將其所有的房產(chǎn)贈與H女士，事后反悔的話，可以在權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈與。
綜上所述，離婚是件令人不快的事情，不少當(dāng)事人在事情發(fā)生時(shí)，可能帶著各種情緒草率處理，如果協(xié)議約定得不嚴(yán)密，事后可能就會發(fā)生新的麻煩和糾紛，因此，應(yīng)當(dāng)慎重對待。
(北京) 點(diǎn)評：本案的特殊之處在于法院否定了對財(cái)產(chǎn)贈與的撤銷，而是認(rèn)為屬于對夫妻未分割財(cái)產(chǎn)的處理。 北京法律咨詢： 二手房買賣糾紛 房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保全 建筑工程糾紛 房產(chǎn)繼承 騰房糾紛 離婚房產(chǎn) 小產(chǎn)權(quán)房 商品房買賣 ) 房地產(chǎn)律師 房產(chǎn)法律咨詢 北京律師 北京(房產(chǎn)法律知識)
