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被執(zhí)行人必需的居住房屋認(rèn)定之我見(jiàn)
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條明確規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。另外第七條規(guī)定：”對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋或生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必須的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。“因此，只有準(zhǔn)確認(rèn)定被執(zhí)行者居住房屋的唯一性和必需性，才能合法地對(duì)其居住房屋采取相應(yīng)的強(qiáng)制執(zhí)行措施。下面從以上兩個(gè)方面來(lái)談?wù)勎覀€(gè)人的見(jiàn)解：（一）對(duì)唯一性的理解與認(rèn)定從法律及司法解釋的精神來(lái)看，在執(zhí)行中要保護(hù)被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬的居住權(quán)利。從執(zhí)行角度來(lái)講，被執(zhí)行人名下有唯一房產(chǎn)，但被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的家屬有多個(gè)安身之所，或被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的家屬有多個(gè)安身之所，或被執(zhí)行人及其家屬將其它安身之所放棄或處理的話(huà)，法院可以認(rèn)定被執(zhí)行人的唯一房產(chǎn)狀態(tài)只是一個(gè)假象，該假象不能成為阻礙執(zhí)行的事由。
（二）對(duì)生活所必需居住的理解與認(rèn)定唯一房產(chǎn)并非一律不可執(zhí)行。在被執(zhí)行人確實(shí)僅有同其所撫養(yǎng)家屬生活共同居住的房產(chǎn)時(shí)，另外一些因素會(huì)造成該房產(chǎn)超出被執(zhí)行人同其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，或不屬于被執(zhí)行人同其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房產(chǎn)，如被執(zhí)行人所有的抵押房產(chǎn)或被執(zhí)行人所有的豪宅，另外被執(zhí)行人家在外地，在本地工作購(gòu)房的，雖然在本地只有一套房產(chǎn)，但一般在老家也有房產(chǎn)。等等此類(lèi)情形下的唯一房產(chǎn)是可以執(zhí)行的唯一房產(chǎn)。（江蘇省泰州市高港區(qū)人民法院·孫桂泉） 來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)