導(dǎo)讀：房屋的買賣、交換、贈(zèng)送或抵債的行為都是房屋轉(zhuǎn)讓，都要履行房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)要準(zhǔn)備的材料有很多，程序要有好幾步，可能咋一看有點(diǎn)繁雜，但是這些手續(xù)都是必須的。
一、辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)前需要提交哪些文件材料：
1、土地登記(轉(zhuǎn)讓)申請(qǐng)書;
2、國有土地使用證(正本);
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明影印件;
4、轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人身份證影印件、通訊地址和聯(lián)系電話;
5、行政企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，須提供國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)文件;
6、改變?cè)鷾?zhǔn)用途轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，須提供規(guī)劃國土資源部門批準(zhǔn)文件;
7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及工程開工許可證影印件(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除外)，屬分割轉(zhuǎn)讓的，需提交規(guī)劃國土資源管理部門重新規(guī)劃的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求;
8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或贈(zèng)與書交換協(xié)議書，屬人民法院判決需拍賣、變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，須提交依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書、拍賣委托書及拍賣成交確認(rèn)書;
9、提交具有評(píng)估資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的估價(jià)報(bào)告和市規(guī)劃國土資源局的確認(rèn)書。
二、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的步驟有哪些：
1、簽訂合同。
房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
2、過戶申請(qǐng)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請(qǐng)。
3、價(jià)格申報(bào)。
雙方在房屋買賣、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。
4、過戶申核。
房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。
5、繳納稅費(fèi)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
6、變更登記。
凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請(qǐng)過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。
7、領(lǐng)取權(quán)證。
辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。
三、不得進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的情形
1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合下列條件的：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得使用權(quán)證書;(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限缸房地產(chǎn)權(quán)的;
3、依法收回土地使用權(quán)的;
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)知識(shí)，如需了解更多，請(qǐng)閱讀：
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