[提要]
本文主要介紹房屋轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓費用和房屋轉(zhuǎn)讓過戶步驟及費用等一系列相關(guān)內(nèi)容，并提供滬律網(wǎng)專業(yè)律師進行免費法律解答。
房屋轉(zhuǎn)讓過戶步驟及費用
一、辦理程序：
1、 由經(jīng)紀公司中介成交的應(yīng)當(dāng)在經(jīng)紀公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂房屋買賣合同，或自行成交的持房屋所有權(quán)證、及其他要件到政務(wù)大廳總咨詢臺錄入買賣合同。
2、 持買賣合同及其他要件到稅務(wù)窗口申報繳稅，領(lǐng)取納稅通知書。
3、 專項維修資金窗口(48號—52號窗口)領(lǐng)取繳款通知單或繳存證明。
4、 持必收要件在二手房買賣過戶領(lǐng)號處領(lǐng)取號單，待叫號后到受理窗口 ( 53號—68號窗口)交件申請辦理，受理完畢后，領(lǐng)取信息告知單。
5、 按信息告知單預(yù)約的時間到繳費通知單領(lǐng)取窗口(57 號—58 號窗口)領(lǐng)取繳費通知單后到繳費窗口(85、88、91、92、95號窗口)繳費。
6、 繳完費后，在二手房買賣過戶領(lǐng)號處領(lǐng)取號單，待叫號后到生成登記簿窗口生成登記簿后，憑領(lǐng)證申請單到領(lǐng)證窗口(27號窗口)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
7、 交易手續(xù)費：住宅：按建筑面積收取每平方米6元，買賣雙方各半;非住宅：按成交價或指導(dǎo)價的0.7%收取，買賣雙方各半。
8、 時間：7個工作日。
二、需提供材料
1、買方：本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。如房屋屬涉外轉(zhuǎn)讓的需進行國家安全事項審查。
2、賣方：相關(guān)權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場。例如：屬夫妻共有的，夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證(或其它夫妻關(guān)系證明)和有效身份證件。
3、出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場并提供有效身份證件和共有人保持證。
4、已出租房屋需出售時，賣方除帶上上述證件外，承租人不愿購買的，還需帶上承租人放棄購買的書面文件。
5、買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人持委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前來辦理。委托書必須經(jīng)過公證。
三、交納稅費
(一)一般收費
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費最高300元
(二)、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%
2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
四、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產(chǎn)權(quán)證費：每證100元
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費最高300元
五、經(jīng)濟適用住房經(jīng)過核準上市交易應(yīng)繳稅費
1、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50% 以下的部分，按20% 繳納所得收益，80% 歸賣方;成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50% 以上的部分，30% 繳納所得收益，70% 歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
(三)印花稅：0.1% ，買賣雙方各承擔(dān)一半;
(四)契稅：1.5% ，由買方繳納;
2、出租：
(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;
(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10% 的綜合征收率征收，由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;
3、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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