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國有土地使用權轉讓是指以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權再轉移的行為。

　　國有土地使用權轉讓方式

　　1、出售;2、交換;3、贈與;4、以土地使用權作價出資或入股;5、一方提供土地使用權，另一方提供資金合作建房;6、因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;7、以房地產抵債的;8、其他(繼承)。

　　國有土地使用權轉讓條件。

　　除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：

　　1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件

　　(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權;

　　(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;

　　(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件

　　(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

　　(2)領有國有土地使用證;

　　(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

　　(4)經有批準權的人民政府審批。

　　國有土地使用權轉讓程序

　　1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程序

　　(1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容;

　　(2)向縣以上國土部門提交轉讓申請;

　　(3)國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價;

　　(4)繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費;

　　(5)登記發證。

　　2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程序

　　(1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容;

　　(2)向縣以上國土部門提交轉讓申請;

　　(3)國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求;

　　(4)受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批準不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家;

　　(5)繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費;

　　(6)登記發證。