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房屋未過戶就不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，但雙方的轉(zhuǎn)讓合同仍可成立和生效，合同是設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，它不僅在雙方當(dāng)事人間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且可以引發(fā)物權(quán)關(guān)系變動的法律事實，因而雙方當(dāng)事人基于合同形式的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)受到轉(zhuǎn)讓合同的約束和法律保護(hù)。