本所提供在建工程轉(zhuǎn)讓法律服務(wù)內(nèi)容： 1、調(diào)查在建工程是否具備法律規(guī)定的條件；
2、調(diào)查在建工程權(quán)屬登記狀況，是否有權(quán)利共有人，是否存在權(quán)屬爭議；
3、調(diào)查土地使用權(quán)是否被抵押、查封；
4、調(diào)查用于該在建工程實(shí)際支出，核對(duì)有關(guān)支出發(fā)票和銀行支票存根；
5、調(diào)查在建工程已完成的工程數(shù)量、質(zhì)量以及工程款的償付情況；
6、在建工程項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)情況調(diào)查，分析該項(xiàng)目是否有潛在的債務(wù)；
7、調(diào)查在建工程的總承包合同及分包合同狀況，審核總承包合同及分包合同的效力；
8、綜合上述調(diào)查情況，出具《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓可行性報(bào)告》；
9、參與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓談判；
10、根據(jù)具體情況通過制定專業(yè)詳盡的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同；
11、提供資金監(jiān)管賬戶，通過對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的控制等來達(dá)到對(duì)該地塊的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行順利操作。
在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 甲方： （以下簡稱“甲方”） 法定代表人： 辦公地址： 電話： 乙方： （以下簡稱“乙方”） 法定代表人： 辦公地址：
電話： 1、甲方是一家根據(jù)中華人民共和國法律依法組建并合法有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，不存在法定或公司章程規(guī)定的終止的情形。 2、乙方是一家根據(jù)中華人民共和國法律依法組建并存續(xù)的有限責(zé)任公司，不存在法定或公司章程規(guī)定的終止的情形。 3、甲方合法持有A項(xiàng)目在建工程的所有權(quán)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該在建工程，乙方同意受讓該在建工程。 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國協(xié)議法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、互惠互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，就有關(guān)在建工程轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并訂立本協(xié)議，供甲乙雙方共同遵守。 第一條、甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將所持有的中國A項(xiàng)目在建工程的所有權(quán)一次性出讓給乙方，乙方同意受讓A項(xiàng)目在建工程的所有權(quán)。 第二條、名詞定義 在本協(xié)議中，除另有約定以外，下列名詞只能解釋為其所定義的內(nèi)容，不能作其他任何不同解釋。 2.1協(xié)議標(biāo)的：即甲方持有的A項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)、在建工程的所有權(quán)及在建工程所占土地的使用權(quán)。 2.2總價(jià)款：乙方購買協(xié)議標(biāo)的根據(jù)本協(xié)議應(yīng)當(dāng)向甲方支付的全部價(jià)款。 2.3交易完成：即本協(xié)議約定的雙方當(dāng)事人應(yīng)履行的義務(wù)全部履行完畢（指在建工程過戶手續(xù)全部完成、項(xiàng)目文件交接完畢和轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部付清）。 2.4項(xiàng)目：僅指“A房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目”。 第三條、在建工程概況 3.1項(xiàng)目名稱： 3.2項(xiàng)目地點(diǎn)： 3.3項(xiàng)目面積：占地面積 平方米，總建筑面積 平方米（最終面積以工程駿工驗(yàn)收后實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。） 3.4項(xiàng)目范圍 本項(xiàng)目的四至范圍為東至 ，西至 ，北至 ，南至 。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括 。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目范圍詳見規(guī)劃紅線圖與設(shè)計(jì)說明。 3.5項(xiàng)目現(xiàn)狀： 第四條、有關(guān)在建工程的合同與協(xié)議的實(shí)際履行情況 4.1辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定工作 4.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理情況 4.3建筑設(shè)計(jì)工作的進(jìn)展情況 4.4項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的拆遷情況 4.5土地出讓協(xié)議與土地出讓金的繳納情況 4.6支付費(fèi)用情況 4.7項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)情況 4.8施工現(xiàn)場(chǎng)情況 第五條、在建工程已取得的合法批準(zhǔn)文件或證書 5.1規(guī)劃意見書編號(hào)： 5.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)： 5.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)： 5.4 國有土地使用權(quán)證編號(hào)： 5.5建設(shè)工程施工許可證編號(hào)： 第六條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓范圍 本協(xié)議履行完畢，甲方擁有的下列權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方： 6.1對(duì)A項(xiàng)目所有在建工程的所有權(quán)，包括但不限于 6.2附屬于上述在建工程之上的權(quán)利，包括但不限于 6.2.1 A項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、建設(shè)權(quán)； 6.2.2 A項(xiàng)目用地的使用權(quán)。 6.3與在建工程有關(guān)的除第七條約定以外的其他權(quán)利。 第七條、限制轉(zhuǎn)讓 本協(xié)議履行完畢，甲方擁有或承擔(dān)的下列權(quán)利或義務(wù)不得轉(zhuǎn)移至乙方： 7.1 第八條、轉(zhuǎn)讓價(jià)款 8.1 甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買甲方持有的A項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)、在建工程的所有權(quán)及在建工程所占土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)向甲方支付的全部價(jià)款為人民幣 萬元整。 8.2 自本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲、乙雙方共同設(shè)立的銀行共管帳戶支付總價(jià)款的 %，即人民幣 萬元整（大寫： ），當(dāng)在建工程所有權(quán)變更完成后，甲乙雙方共同辦理上述價(jià)款轉(zhuǎn)移至甲方賬戶的手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)配合辦理上述手續(xù)。 8.3 日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款的 %，即人民幣 萬元整。 第九條、其他費(fèi)用 9.1甲方和乙方因本次轉(zhuǎn)讓而聘請(qǐng)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)或工作人員的費(fèi)用，按誰聘用誰付款的原則承擔(dān)； 9.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的有關(guān)稅、費(fèi)，按公平原則承擔(dān)，即：各方自行承擔(dān)有關(guān)稅、費(fèi)； 9.3本協(xié)議雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或有關(guān)機(jī)構(gòu)的通知或相關(guān)協(xié)議、協(xié)議的約定按時(shí)足額支付上述費(fèi)用。 第十條、所有權(quán)變更 10.1 自本協(xié)議簽定之日起，甲乙雙方開始辦理A房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、在建工程所有權(quán)及所屬土地的使用權(quán)的變更登記手續(xù)。 10.2 甲乙雙方同意，由乙方負(fù)責(zé)辦理A項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、在建工程所有權(quán)及所屬土地的使用權(quán)的變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起N個(gè)工作日內(nèi)出具所有辦理在建工程的合法法律文件，并及時(shí)提供所有證書、法律文件及國家登記機(jī)關(guān)要求的其他資料或文件。 第十一條 甲方的陳述和保證 甲方對(duì)乙方作出下列陳述和保證： 11.1至本協(xié)議簽署之日，甲方及其簽署人簽署本協(xié)議已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)； 11.2甲方對(duì)本次轉(zhuǎn)讓的在建工程、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及其所屬土地?fù)碛泻戏ǖ摹⑼耆拈_發(fā)權(quán)、所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵； 11.3本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地的現(xiàn)狀完全符合本協(xié)議第三、四、五條的約定； 11.4至交易完成日，本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地之上不存在任何甲方已向乙方披露以外的抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán)； 11.5至交易完成日，甲方未在本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地上做出任何導(dǎo)致或可能導(dǎo)致在交易完成日以后（含交易完成日）影響或限制乙方行使對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地的權(quán)利及（或）利益的任何協(xié)議、安排或承諾； 11.6至本協(xié)議簽署之日，甲方?jīng)]有獲悉任何第三方就全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地或其中的任何部分行使或聲稱將行使對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地有重大不利影響的權(quán)利，不存在任何與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁，亦不存在凍結(jié)或其他限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓的不利責(zé)任； 11.7本協(xié)議簽署之日起至交易完成之日，甲方不在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地上設(shè)定任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán)，不在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地上做出任何導(dǎo)致或可能導(dǎo)致在交易完成日以后（含交易完成日）影響或限制乙方行使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地的權(quán)利及（或）利益的任何協(xié)議、安排或承諾； 11.8基于交易完成日以前（含交易完成日）的事實(shí)而產(chǎn)生的與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁由甲方承擔(dān)，由此所發(fā)生的費(fèi)用及乙方的損失由甲方承擔(dān)，即使該爭議、訴訟或仲裁產(chǎn)生于交易完成日以后。 11.9甲方具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)和責(zé)任的一切必要的權(quán)利及能力，履行本協(xié)議不違反甲方章程或內(nèi)部規(guī)則的任何條款、或與之相違背； 11.10在本次在建工程轉(zhuǎn)讓過程中，尤其在報(bào)送材料、辦理權(quán)利變更手續(xù)等事項(xiàng)中，甲方將與乙方通力合作，以完成本次在建工程轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部工作。 11.11 如違反上述陳述和保證，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受到的一切損失、損害和索賠（包括但不限于任何有關(guān)的利息、罰金及合理的律師費(fèi)、交通費(fèi)等）。乙方有權(quán)從乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的款額中抵扣本賠償規(guī)定項(xiàng)下應(yīng)付的全部款額。 第十二條、乙方的陳述、保證與承諾 12.1至本協(xié)議簽署之日，乙方依法組建、有效存續(xù)，并且不存在法律法規(guī)或公司章程規(guī)定的終止的情形； 12.2至本協(xié)議簽署之日，乙方及其簽署人簽署本協(xié)議已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)； 12.3乙方具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)和責(zé)任的一切必要的權(quán)利及能力，履行本協(xié)議不違反甲方章程或內(nèi)部規(guī)則的任何條款、或與之相違背； 12.4確保履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)，包括但不限于支付本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款等； 第十三條、抵押擔(dān)保 13.1解除銀行對(duì)本次轉(zhuǎn)讓的在建工程或所屬土地的抵押權(quán)（時(shí)間、方式） 13.2設(shè)定乙方對(duì)對(duì)本次轉(zhuǎn)讓的在建工程或所屬土地的抵押權(quán)（時(shí)間、方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限） 第十四條、合同 14.1協(xié)議雙方同意，本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，協(xié)議雙方共同與A項(xiàng)目建設(shè)工程承包方、監(jiān)理方協(xié)商建設(shè)工程施工合同或建設(shè)工程監(jiān)理合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜。 14.2本協(xié)議簽署之日以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包方承擔(dān)的建設(shè)工程施工及監(jiān)理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，本協(xié)議簽署之日以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包方承擔(dān)的建筑工程施工及監(jiān)理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第十五條、在建工程移交 15.1協(xié)議雙方同意，本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，協(xié)議雙方共同完成在建工程的移交手續(xù)。 15.2甲方所指派的管理本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或在建工程的工作人員應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽署之日起X日將工作移交給乙方指派的工作人員，協(xié)議雙方工作人員工作及交接情況見附件一。 15.3本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)指派專門人員向乙方指派人員移交本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及在建工程的全部文件、資料（文件、資料具體內(nèi)容見附件二）。 15.4協(xié)議雙方移交本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及在建過程時(shí)簽署的工作移交單或資料清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。 （未完待續(xù)）
