“可以用房地產(chǎn)二次抵押，這個(gè)新政真是一場(chǎng)及時(shí)雨，緩解了企業(yè)融資的燃眉之急。”3月25日，在福建省三明市泰寧縣住建局窗口辦理順位抵押貸款登記的廖某興奮地說(shuō)。這一新政的出臺(tái)傾注了泰寧縣政協(xié)的積極建言。
順位抵押貸款，俗稱“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。由于金融機(jī)構(gòu)的顧慮和二次抵押制度的不健全，過(guò)去泰寧縣這項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)展極少，導(dǎo)致現(xiàn)有用房地產(chǎn)抵押貸款，最多只能貸到房地產(chǎn)價(jià)值的70%;有的房產(chǎn)臨時(shí)向銀行抵押貸款或向民間抵押，只占到房產(chǎn)的20%-30%，剩余的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法發(fā)揮作用。
如何破解企業(yè)融資難的“瓶頸”?縣政協(xié)把順位抵押貨款工作列入去年重點(diǎn)調(diào)研課題。調(diào)研組走訪了縣法院、縣人行、房管所等相關(guān)部門，召開(kāi)一系列座談會(huì)，在充分討論和論證的基礎(chǔ)上，提出做好房地產(chǎn)順位抵押工作的建議。縣政協(xié)專題調(diào)研報(bào)告提交到縣政府的第二天，縣長(zhǎng)就作出批示，縣金融辦立即牽頭住建局、國(guó)土局、銀監(jiān)辦及各金融機(jī)構(gòu)單位，在采納政協(xié)建言的基礎(chǔ)上提出了初步的實(shí)施意見(jiàn)。
今年1月8日，縣政府正式下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)順位抵押貸款的若干意見(jiàn)》，通知明確要求擴(kuò)大順位抵押權(quán)人范圍，破除順位抵押權(quán)登記障礙等具體措施。據(jù)了解，此文件下發(fā)僅半個(gè)月，就有百余人次到各金融機(jī)構(gòu)咨詢，5家企業(yè)在住建局房管所辦理了順位抵押房產(chǎn)登記手續(xù)。
