如今，房產(chǎn)抵押逐漸成為房產(chǎn)交易的重要內(nèi)容，通過房產(chǎn)抵押貸款，短期內(nèi)一些經(jīng)濟實力不足的無房者可以圓住房夢。那么，辦理房產(chǎn)抵押貸款時要注意什么?記者采訪了市房管局產(chǎn)權登記中心抵押登記科工作人員喬兵。
喬兵說，如果您的房子做過預購商品房抵押權預告登記業(yè)務，當您將貸款全部還完之后，一定要去房管局再辦理一項業(yè)務，這樣才能將自己的房產(chǎn)證拿回來。
有市民看上一個樓盤，貸款買了房子，售樓中心說還要辦理預抵押手續(xù)才能正常貸款，很多人不知道到底需不需要辦理這個業(yè)務。其實，購房人在預抵押業(yè)務辦理完畢之后，待購房人辦理完個人的房屋所有權登記之后，需要進行一個預抵押轉一般抵押業(yè)務。預抵押是購房人對所謂的期房進行的抵押，此時并沒有取得房屋所有權登記。一般抵押是取得房屋所有權證以后進行的抵押，期房只有在進行了所有權登記以后具有物權后方可辦理。在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時的房子不具有辦理房屋所有權證的條件，在貸款之后，市民要想最后拿到屬于自己的房產(chǎn)證，就必須與銀行辦理預抵押轉一般抵押登記。
市民辦理一般抵押登記之后，可以領取房屋所有權證。此時，可以拿上自己的房屋所有權證辦理其他事情，比如購房落戶、給小孩上學、落戶口之類的都可以，也就是說只有在辦理了預抵押轉一般抵押登記之后，才可以拿到房屋的房產(chǎn)證。
喬兵提醒廣大購房者，在知道能進行房屋所有權登記之后，最好在知道能辦理登記之日起的3個月內(nèi)，盡快辦理房屋所有權的一般抵押登記。如果購房者不進行預抵押轉一般抵押登記的話，當初辦理的預抵押登記證明，將會在自能辦理抵押登記之日起3個月后自動失效，也就意味著購房者和銀行之間的憑證沒有了，那么對于購房者與銀行來說就沒有了任何的保證。所以購房者在能辦理進行房屋所有權登記之日起，最好先進行一般抵押權登記。
