問
我公司是一家合資企業(yè)，目前有一個(gè)大的工程項(xiàng)目在建設(shè)過程中，由于后續(xù)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，工程的建設(shè)面臨困難。為了解決這一問題，我們公司向某銀行申請(qǐng)了一筆貸款，銀行在對(duì)我公司的資信和經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行了調(diào)查之后，同意向我公司發(fā)放貸款，但要求我公司提供有效的抵押。我公司的廠房和設(shè)備早已設(shè)定了抵押，只有這一個(gè)工程項(xiàng)目在建設(shè)過程中，請(qǐng)問李律師，我公司能否就這一在建工程申請(qǐng)抵押貸款？?jī)?nèi)地有無這方面的禁止性法律規(guī)定？如果銀行接受我公司的申請(qǐng)，通常會(huì)經(jīng)過哪些程序后才向我公司發(fā)放貸款？
答
對(duì)于在建工程抵押，內(nèi)地并無禁止性的法律規(guī)定，相反，依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的1997年6月1日實(shí)施的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，在建工程可以抵押，但必須符合以下條件：
1、 抵押人為主債務(wù)人；
2、 債權(quán)人為具有貸款經(jīng)營(yíng)權(quán)的金融機(jī)構(gòu)；
3、 主債權(quán)的種類為貸款；
4、 擔(dān)保的貸款須用于在建工程繼續(xù)建造；
5、抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用權(quán)，且須將其合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押。
如果你公司能夠滿足上述條件，銀行方面可能會(huì)接受申請(qǐng)。銀行一旦接受申請(qǐng)，首先要作的可能就是委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)你公司的在建設(shè)工程進(jìn)行評(píng)估，對(duì)在建工程土地使用權(quán)出讓金的交付金額、前期工程款投入比例、已完成的工程量等情況進(jìn)行評(píng)估作價(jià)；其次，是簽訂抵押貸款合同；再次，向登記機(jī)關(guān)（國土部門）辦理抵押登記，因?yàn)檫@直接關(guān)系到抵押的效力。在完成了上述程序后，銀行通常就會(huì)向你公司發(fā)放貸款了。
