問(wèn)：我最近看了套房子，但是開(kāi)發(fā)商那邊沒(méi)有預(yù)售證原件和復(fù)印件，說(shuō)是拿去換2007年的新證了，只告訴我一個(gè)預(yù)售證號(hào)。這里面有什么問(wèn)題嗎？
此外，他們的項(xiàng)目整體前期已抵押給工商銀行了，按揭銀行他們指定為招商銀行。我怎樣從工行解押，以防二次抵押、一房二賣的情況？
解答：目前，開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，房屋管理局通常要將其他“四證”暫扣以防止開(kāi)發(fā)商將出售的房屋抵押，所以開(kāi)發(fā)商通常只有預(yù)售證原件和房屋管理局出具的“四證”暫扣單；對(duì)于您所說(shuō)的開(kāi)發(fā)商換預(yù)售證之事，您可以向當(dāng)?shù)胤课莨芾砭肿稍儭?
當(dāng)您的房屋要辦理小產(chǎn)權(quán)證時(shí)，由開(kāi)發(fā)商向工行還款，工行解押，再小產(chǎn)權(quán)證辦理，最后招行對(duì)房屋再次抵押；在這個(gè)過(guò)程中，買受人最多就是督促，實(shí)際上起不了什么作用。
其實(shí)，只要《商品房買賣合同》依法備案，基本上就可以防止“一房二賣”。
