答：(1)權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；
(2)根據城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；
(3)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(5)權屬有爭議的；
(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；
(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、
荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。
