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　　a廠因長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)不善，欠債較多，一棟廠房被法院拍賣，債權(quán)人b公司與c銀行先后向法院申報(bào)債權(quán)，b公司以先來后到為由，要求法院先將拍賣款項(xiàng)還給他們，而c銀行則竭力反對(duì)，認(rèn)為他們才是最有權(quán)首先得到債務(wù)清償?shù)摹７ㄔ褐С至薱銀行的請(qǐng)求，請(qǐng)問這究竟是為什么呢？

　　這是面其實(shí)有個(gè)優(yōu)先受償權(quán)問題。原來a廠在向銀行貸款時(shí)，曾將廠房作抵押，而a廠與b公司的債權(quán)債務(wù)是業(yè)務(wù)往來中發(fā)生的，也沒有什么擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在債權(quán)逾期得不到清償時(shí)，房屋抵押權(quán)人有優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利，而且它優(yōu)先于普通債權(quán)，同時(shí)登記在先的房屋抵押權(quán)又優(yōu)先于順序在后的房屋抵押。

　　出現(xiàn)哪些情況，抵押權(quán)人可以處分房地產(chǎn)

　　１、債務(wù)期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；２、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；３、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；４、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；５．抵押合同約定的其他情況。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須辦理登記后方才生效。未登記的合同無效。

　1．抵押合同的主要條款

　（1）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或個(gè)人姓名、住所；

　（2）主債權(quán)的種類、數(shù)額；

　（3）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地向積及四至：

　（4）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；

　（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人，占用管理方式，占用管理責(zé)任及意外損毀、滅失的責(zé)任；

　（6）債務(wù)人履行的期限：

　（7）抵押權(quán)滅失的條件；

　（8）違約責(zé)任；

　（9）爭(zhēng)議解決方式；

　（10）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；

　（11）雙方設(shè)定的其他事項(xiàng)。