作為一項政策性的住房貸款，職工在申請公積金購房抵押貸款時，應該掌握它獨有的一些竅門，這樣可以避免走彎路。
公積金購房抵押貸款的審批原則有四條，正常繳存公積金、購房行為屬實、抵押物落實、還款有保證。具體來講，“正常繳存公積金”是指職工及所在單位按月足額繳存公積金，且繳存公積金年限在1年以上方具有貸款資格。“購房行為屬實”是指不得隱瞞、偽造購房行為，特別指出的是，職工購房要慎重選擇開發(fā)商及對所購住宅做充分了解，如開發(fā)商有無預售許可證、竣工驗收報告等，能否辦理住房產權證等。“抵押物落實”,即原則上要用所購住房進行抵押，該住房需先辦理完產權證后再進行抵押登記，取得《房屋他項權證》。因此，職工在與開發(fā)商簽訂購房合同時，對于支付房款日期不宜寫得太短，因為貸款審批、辦理產權證、抵押登記均要花些時間。“還款有保證”,是指借款人家庭有可靠的收入來源，能保證在貸款期限內按月償還本息，而不致影響家庭基本生活。我市在審核職工家庭收入時，依據職工夫妻雙方繳存公積金基數來推算其月工資額。如公積金繳存基數低，則表明其月工資也較低。合理的月還款額應控制在家庭月工資收入的30-40%.有些單位申報職工公積金基數較低，這樣在一定程度上影響了職工的可貸款額度。
