房地產(chǎn)抵押是抵押人將合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法將抵押的房地產(chǎn)拍賣，就所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
房地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保方式，是以物權(quán)來(lái)?yè)?dān)保債務(wù)的履行。抵押物是一種不動(dòng)產(chǎn)，抵押時(shí)是以不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有方式。抵押權(quán)人由于沒(méi)有實(shí)際占有抵押物，就有可能得不到抵押權(quán)，因而法律規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押人必須憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。以土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。所謂房屋所有權(quán)證書(shū)，又稱房契，是政府機(jī)關(guān)填發(fā)的用以證明房屋所有權(quán)的文件，具有法律效力。所謂土地使用權(quán)證書(shū)，是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地或集體土地的憑證。土地使用權(quán)證書(shū)，由省國(guó)土廳統(tǒng)一印制，由土地所在縣（市）的國(guó)土管理機(jī)關(guān)頒發(fā)。一切國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)（包括三資企業(yè)）單位、部隊(duì)、院校以及居民、農(nóng)民，因非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的國(guó)有土地和集體所有的土地，符合國(guó)家法規(guī)規(guī)定經(jīng)政府審查批準(zhǔn)，發(fā)給土地使用權(quán)證書(shū)，作為享受使用權(quán)的證據(jù)，其使用權(quán)受法律保護(hù)。
