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首先，以房地產作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產抵押合同，并且應當規范。⑴抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；⑵主債權的種類、數額；③抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等；④抵押房地產的價值；⑤抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；⑥抵押期限；⑦抵押權滅失的條件；⑧違約責任；⑨爭議解決的方式；⑩抵押合同訂立的時間與地點；⑾雙方約定的其他事項。其次，應當辦理抵押登記。即抵押當事人應當自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。辦理抵押登記時，應當向登記機關交驗下列文件：⑴抵押當事人的身份證明或法人資格證明；⑵抵押登記申請書；抵押合同；⑶《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權證》和其他共有人的同意抵押的證明；⑷可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；⑸可以證明抵押房地產價值的資料；⑹登記機關認為必要的其他文件。登記機關經審核，凡權屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權也就不成立。 46、反擔保的方式有哪些？需要辦理哪些手續？ 序號 方式 種類 程序 備注 B-1 保證 第三方 簽訂保證反擔保合同 B-2 個人（股東、法定代表人或其他經營管理者） （1）同上（2）反擔保保證人的家庭共有財產人同意 D-1 抵押 房地產 （1）抵押物評估（2）投保財產險（3）簽訂《抵押反擔保合同》（4）登記（5）移交房地產權屬憑證 以劃撥方式取得土地使用權的，應先辦理出讓手續，或經土地管理部門批準。 D-2 機器、設備等 同上（1）——（4） Z-1 質押 有限責任公司的股分 （1）公司過半數股東同意并作出股東會決議（2）簽訂《質押反擔保合同》（3）記載于股東名冊（4）公證 Z-2 股份有限公司的股票 （1）簽訂《質押反擔保合同》（2）登記（3）交付股票（或股權證） 依法限制轉讓的股票不得用于質押。 Z-3 存單、債券等 （1）簽訂《質押反擔保合同》（2）通知金融機構止付（3）交付存單、債券等憑證正本 證券代保管憑證不得用作質押。 Z-4 動產 （1）質押物評估（2）投保財產險（3）簽訂《質押反擔保合同》（4）移交質押物 Z-5 商標權、專利權中的財產權 （1）質權標的評估（2）簽訂《質押反擔保合同》（3）登記（4）交付有關權屬憑證 Z-6 其他權益 依據雙方的約定 Q-1 其他 保證金 （1）交付保證金（2）簽署《保函》 Q-2 共同帳戶 （1）簽訂《共同帳戶協議書》（2）開立專門帳，預留雙方的印鑒 Q-3 財務監控 依據雙方的約定 Q-4 證券帳戶監管 （1）與券商簽訂《證券帳戶監管協議》（2）出具授權委托書（3）交付資金帳戶卡