蘭州的王某在2006年借給朋友李某25萬元，為使王某放心，李某提出以自己位于蘭州西站的一套房產(chǎn)作為抵押并將房產(chǎn)證交給王某抵押。后李某未能及時償還借款，王某向法院提起訴訟并主張以李某抵押的房產(chǎn)償還，但因沒有辦理房產(chǎn)抵押登記，法院認(rèn)定抵押無效，判決后王某去房產(chǎn)局查詢后才知道，早在2006年年底，李某就在房產(chǎn)局辦理了房產(chǎn)證的掛失手續(xù)，并將房產(chǎn)專賣并過戶給了他人，判決內(nèi)容遲遲不能得到執(zhí)行。
借款的人為了取得別人的信任，能夠順利獲得他人的借款，往往會提出以自己的房產(chǎn)作為抵押并將房產(chǎn)證交給出借人。這樣從表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款應(yīng)該沒有問題。但實(shí)際上，以房產(chǎn)證作抵押在法律上沒有任何效力，出借人的借款同樣不能得到任何保障。我國法律規(guī)定，以房產(chǎn)作為抵押的，雙方必須到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，債權(quán)人拿到他項(xiàng)權(quán)(抵押)證或者管理部門在房產(chǎn)證上蓋章確認(rèn)，并注明擔(dān)保的數(shù)額、抵押的期限后該抵押始產(chǎn)生法律效力。在借款人到期不能償還借款時，出借人就可申請法院以抵押的房產(chǎn)變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先償還借款。如果雙方只是達(dá)成口頭一致，或者簽訂了書面的抵押合同，但并沒有辦理房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，抵押是無效的，出借人并不能通過抵押的房產(chǎn)優(yōu)先收回借款。在沒有辦理抵押登記的情況下，出借人所持有的房產(chǎn)證也不能起到約束借款人償還借款的作用。
所以，在他人提出借款并以房產(chǎn)抵押擔(dān)保時，就應(yīng)當(dāng)明確要求對方進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，以便將來能夠順利收回借款。
