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房地產(chǎn)抵押權(quán)的物上代位權(quán)
　　房地產(chǎn)抵押權(quán)的物上代位效力是指作為抵押物的房地產(chǎn)發(fā)生滅失時(shí)，由房地產(chǎn)滅失所帶來(lái)的賠償請(qǐng)求權(quán)或者賠償金等權(quán)利仍作為向抵押權(quán)人的擔(dān)保，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押權(quán)的物上代位效力的發(fā)生條件如下：
　　1、抵押房地產(chǎn)滅失。抵押房地產(chǎn)的滅失有兩種形式：物理上的滅失與法律上的滅失。物理上的滅失，是指房地產(chǎn)發(fā)生物理上的毀損，如房屋被拆除、土地被大水沖毀。法律上的滅失，如土地使用權(quán)被征收。抵押房地產(chǎn)的滅失，包括全部滅失與部分滅失，抵押房地產(chǎn)部分滅失，沒(méi)有滅失部分的抵押權(quán)繼續(xù)存在，對(duì)已經(jīng)滅失的部分則發(fā)生物上代位之效力。
　　2、因抵押房地產(chǎn)的滅失而使抵押人獲得賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金。抵押人因抵押房地產(chǎn)的滅失而獲得賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金，是發(fā)生物上代位效力的前提條件。并非任何情況下發(fā)生的抵押房地產(chǎn)的滅失都會(huì)發(fā)生抵押權(quán)的物上代位，例如抵押房地產(chǎn)因抵押人的過(guò)錯(cuò)行為而發(fā)生毀損滅失時(shí)，抵押權(quán)人只有權(quán)請(qǐng)求抵押人恢復(fù)原狀或提供相應(yīng)擔(dān)保，而不發(fā)生抵押權(quán)的物上代位效力；又如因不可抗力而使房地產(chǎn)發(fā)生毀損，也不發(fā)生抵押權(quán)的物上代位效力。