面對(duì)高不可攀的房?jī)r(jià)，租房是許多年輕人更現(xiàn)實(shí)的選擇。但由于房屋租賃市場(chǎng)良莠不齊，規(guī)范程度較低，房屋自身情況更是千差萬(wàn)別，缺乏經(jīng)驗(yàn)的租客難免掉進(jìn)中介或房東設(shè)計(jì)好的陷阱。
12個(gè)釘子被扣2000元
2009年初，孫小姐和兩個(gè)好友一起，在朝陽(yáng)公園附近租了一套超豪華的三居，月租金是6500元。搬進(jìn)家后，她發(fā)現(xiàn)屋里沒(méi)有穿衣鏡，這對(duì)愛(ài)漂亮的女生來(lái)說(shuō)可是很不方便。想到當(dāng)初女房東應(yīng)承的“必要的東西，你們可以自己裝”，姐妹三人就在客廳一角的墻壁上敲了一排小螺絲釘，裝了三面鏡子。今年春節(jié)后，房子到期了，孫小姐和好友們向房主退房，可房主卻說(shuō)，12個(gè)螺絲釘損壞了房屋的裝修和結(jié)構(gòu)，根據(jù)雙方簽訂的租賃合同的約定，不退押金。“那就是普通的小螺絲釘，用水泥刷一下就不見(jiàn)了，一點(diǎn)兒也不礙事，怎么算成了損壞房屋的罪魁禍?zhǔn)啄?誰(shuí)家墻上沒(méi)幾個(gè)洞眼呢?”孫小姐無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。最后，在多次理論下，房東做了讓步，可依然扣了她們2000元押金。孫小姐無(wú)奈地說(shuō)，“這簡(jiǎn)直是世界上最貴的釘子”。
提前退房沒(méi)收押金
除了慣常發(fā)生的拿損壞說(shuō)事外，提前退租也是不少房主克扣押金的理由。幾個(gè)月前，曹小姐因?yàn)楣ぷ髡{(diào)換的原因，要從東邊搬到西邊。提前一個(gè)半月，她就按約定和房主溝通了這件事。但最終房主仍以沒(méi)找到租戶為由，扣下了曹小姐2400元的押金。“簽合同的時(shí)候，都是你好我好大家好，約定只要提前一個(gè)月通知房主，就可以退還押金。可真到提前退租的時(shí)候，房主會(huì)搬出諸多不退錢(qián)的理由。誰(shuí)也不想為了一兩千元打官司，為了生活安寧，被套也只有忍了。”曹小姐對(duì)記者說(shuō)。
房產(chǎn)中介一單兩頭吃
租房找中介，是需要為經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)支付費(fèi)用的，但當(dāng)租金高于3000元時(shí)，中介費(fèi)就該由房主支付。可記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，關(guān)于這一行規(guī)，卻是許多房產(chǎn)中介“不能說(shuō)的秘密”。
2009年從學(xué)校畢業(yè)的小張，就向記者訴說(shuō)了曾經(jīng)一次差點(diǎn)上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷。“我先后找了三家中介，看了有4套三居室，都是在3000元到3500元之間的，可他們誰(shuí)都沒(méi)有告訴過(guò)我，房租超出3000元時(shí)，中介費(fèi)可以由房主支付。”小張說(shuō)。最后，還是因?yàn)橐粋€(gè)偶然的原因，自己從同事那兒知道了免中介費(fèi)的規(guī)定。“當(dāng)晚，我還特意給三個(gè)中介打電話詢問(wèn)這件事，可他們都表示沒(méi)有此事。”
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房產(chǎn)中介之所以不會(huì)主動(dòng)說(shuō)明這件事，最終目的是為了“吃完房主吃租客”，好拿雙份的中介費(fèi)。
消費(fèi)提示
簽合同別怕麻煩
安居客有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，提前退租房東不退房費(fèi)的事情時(shí)常發(fā)生，建議租房者在租房之前簽訂合同的時(shí)候?qū)τ谶@類特殊情況將條款寫(xiě)清楚，和房東明確解決辦法，如果發(fā)生爭(zhēng)端，還是要先以協(xié)商為主，協(xié)商不成，可以到相關(guān)部門(mén)去反映情況，或者是找到之前服務(wù)的中介公司來(lái)解決。另外，租房的時(shí)候一定要在合同上將每一個(gè)條款都仔細(xì)斟酌，一旦出現(xiàn)糾紛時(shí)，合同上簽署的所有條款會(huì)作為糾紛的處理依據(jù)。在連家私家電出租的物業(yè)，在交易時(shí)業(yè)主和租客都應(yīng)謹(jǐn)記列明家私清單，對(duì)家電的詳細(xì)情況(包括品牌、型號(hào)、是否有損壞等)一一列清，任何一項(xiàng)細(xì)微的條件都有可能引起雙方的利益沖突。
