律師：您好！最近房產(chǎn)中介公司介紹了一套二手房給我，感覺(jué)不錯(cuò)。房產(chǎn)出賣方也愿意出售，但這套房子原先是有銀行抵押的，需要先還清銀行貸款，才能過(guò)戶。而且說(shuō)有第三方債權(quán)人.中介公司要讓我先付一筆款，由出售方寫(xiě)收據(jù)，中介方保管，待出售方還銀行貸款時(shí)問(wèn)中介方要款。因?yàn)槌鍪鄯降盅恒y行款項(xiàng)比較大，我在不能確定采購(gòu)最終能否成功的情況下就支付了一筆很大的定金，我深感不妥。但如果不付，這場(chǎng)買賣肯定不能成交。而且目前，我不能確定出售方和中介方的誠(chéng)信程度，生怕受騙，我應(yīng)該怎么操作來(lái)回避風(fēng)險(xiǎn)、完成交易，請(qǐng)律師指教。
假如這套房子由法院授權(quán)處理，我又應(yīng)該如何操作回避風(fēng)險(xiǎn)
回復(fù):你好！若是比較大的房產(chǎn)中介公司，可以信賴；若是規(guī)模很小的房地產(chǎn)中介公司建議不要將首付款交中介保管。對(duì)于用你的首付款還銀行抵押貸款，你可以陪同出讓人一同還款，然后辦理抵押注銷登記。若房子由法院授權(quán)處理，應(yīng)該將首付款交法院。
