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　　房產抵押要登記

　　老王和老李是多年的朋友，一天，老王向老李借10萬元，稱要做一筆生意。老李比較謹慎，不愿借錢。

　　為了讓老李放心，老王就拿出自己房子的房產證、土地證，說：“我把兩證抵押給你，這套房子少說也值個50萬。”老李見老王這么有誠意，就跟他簽訂了一個抵押協議，將10萬元借給了老王。

　　還款期限到了，老李去找老王要錢了。沒想到老王說：“做生意賠了，沒錢還了。”老李氣不打一處來，但想想對方的兩證還在自己手里呢，不怕要不到錢。但是老李沒想到的是，他到房產局一查，這套房子早就被老王賣了。無奈之下老李只好將老王告上法院，但是老王手中沒有任何財產，老李只好自認倒霉。

　　虞興東用這個案例告訴讀者，房屋作為不動產，如果進行抵押擔保必須在房地產管理部門辦理備案手續，才能限制房屋買賣。否則，兩證雖然在老李手里，但老王仍可通過掛失等手續，重新辦出兩證，從而賣掉房子。虞興東還提醒，兩人私下簽訂的抵押協議不能對抗第三人（即買房人），也就是說吃虧的老李不能向買房人要求還款。

　　房產贈與最好公證

　　老賈和小賈是一對父子，一年前，老賈把自己的房子贈與了小賈，并到公證處辦理了公證手續。然而天有不測風云，小賈突然遭遇車禍去世。

　　老賈承受了喪子之痛后，經親戚提醒，準備把贈與小賈的房子再過戶到自己名下。但是，兒媳不同意，她認為這是小賈留下的遺產，應該由法定繼承人繼承。老賈和兒媳鬧上了法庭，最后法院判決，老賈已經把房產贈與給小賈，并辦理了公證手續，這受到法律的保護。既然房產已經歸小賈所有，那么小賈去世后，這處房產應該作為小賈的遺產處理。

　　虞興東表示，現在辦理房產贈與的老人很多，但贈與的情況有講究，有的是贈與夫妻中的一方，有的是作為夫妻共同財產，所以贈與最好辦理公證手續，明確到底是贈與誰。

　　自行車被盜物業擔責嗎

　　小郭天天將自行車停在小區的車庫里，有一天，他的自行車在車庫內被盜，小郭認為物業保安沒有盡到看管義務，就找到物業公司交涉。物業方面認為，小郭的自行車不一定是在小區被盜的，即使是在小區被盜的，物業也不應該承擔責任，因為沒有法律規定。雙方協商不成后，小郭將物業告上了法院。

　　虞興東認為，法律確實沒有對此作出明確規定，物業到底應不應該賠償小郭的損失，主要是看雙方簽訂的物業管理合同中，有沒有對此作出明確規定。虞興東也提醒市民，業主與物業公司的矛盾，往往是因為法律沒有明確規定，而且物業管理合同中也沒有明確提出，造成兩方理解不同。所以，小區業委會聘請物業公司的時候，最好在合同中寫上盡量詳細明確的條款。