《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第21條規(guī)定，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。
抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人訂立書(shū)面的抵押合同，并在合同簽訂之日起30日內(nèi)，由抵押當(dāng)事人向房地產(chǎn)所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記應(yīng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
2、抵押登記申請(qǐng)書(shū)；
3、書(shū)面抵押合同；
4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件及證明材料；
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；
7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
如果抵押權(quán)人處分抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)事先書(shū)面通知抵押人和承租人，在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
