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房子出租時還能抵押或者出賣房屋嗎?
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:966 ℃

房子出租時還能抵押或者出賣房屋嗎?

房屋的產(chǎn)權人在房產(chǎn)出租期間,仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押(用以取得貸款)。這對房產(chǎn)的租賃關系不產(chǎn)生大的影響,即產(chǎn)權人在房產(chǎn)出租后,仍然可以行使對房產(chǎn)的處理權。

  房產(chǎn)出售以后,如果原租賃合同中沒有列明該房產(chǎn)出售時租賃合同即中止的約定條款,則新的產(chǎn)權人就成為新的出租人,租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產(chǎn)被產(chǎn)權人用于抵押,如果抵押權人(金融機構)沒有處理該房產(chǎn),產(chǎn)權人沒有發(fā)生變化,對租賃關系沒有影響;即使抵押房產(chǎn)被抵押人處理,其租賃合同也繼續(xù)有效。

  但是,房產(chǎn)出租人(房屋產(chǎn)權人)要出售該房產(chǎn),必須在三個月前通知承租人,讓承租人有一定的考慮時間和聯(lián)系搬遷的時間。同時,承租人有優(yōu)先購買承租房產(chǎn)的權利。

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